Eine Perle in Alleinlage! Idyllisches Landhotel mit 3 Gebäuden, 11 Zimmer, 3 Wohnungen & 26 Betten!

Beschreibung

Inmitten der Feldlandschaften unweit der Hansestadt Rostock liegt das Landhotel-Anwesen.
Ruhig und in idyllischer Alleinlage beginnt hier ein traumhafter Erholungsurlaub.
Kommen Sie mit auf einen Rundgang über das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen gepflegten Gebäuden.

Das gesamte Hotelanwesen steht auf einem Grundstück von 3.706 m², hat eine Nutzfläche von ca. 615 m² und verteilt sich über drei massive Gebäudekomplexe.

Das Haupthaus bietet einen geräumigen Gastraum mit Küche und Lagermöglichkeiten sowie Toiletten. Perfekt um die Gäste bereits zum Frühstück zu verwöhnen.
Eine geräumige Ferienwohnung mit zwei Zimmern und Vollbad ist hergerichtet.
Im Obergeschoss befindet sich eine mögliche Betreiberwohnung mit 4 Zimmern.
Ein separates Büro im Erdgeschoss für die Abwicklung des Geschäftsgeschehens ist selbstverständlich vorhanden.
Dieses Haupthaus besitzt drei Eingänge. Den ersten vom hauseigenen Parkplatz, den zweiten vom Innenhof sowie direkt einen in die Gaststube.

Das zweite Gebäude (Winkelhaus) befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks, besitzt zwei Eingänge.
Jedes Zimmer hat einen traumhaften Ausblick über das angrenzende Feld.
Hier gibt es 7 separate Zimmer mit innenliegendem Duschbad, einen Wirtschaftsraum sowie Lager und eine Sauna mit kleinem Vorraum.

Das dritte Gebäude (Bungalowhaus) besitzt 4 separate Zimmer mit ebenfalls innenliegenden Duschbädern und eine zweite Ferienwohnung, welche als gemütliche Maisonettewohnung ausgebaut wurde.
Eine Garage ist in diesem Gebäude ebenfalls vorhanden. Ein großes Rolltor sowie einem zweiten auf der Rückseite bieten eine direkte Durchfahrt für einen PKW und guten Stau- und Lagerraum.

Für alle Gäste wurde eine gemeinsame liebevoll ausgestattete Hütte „KOTA“ (skandinavischer Stil) errichtet und bietet bis zu 28 Personen Platz für gesellige Abende.
Auf dem Grundstück wurden mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten errichtet.
Eine Sitzgruppe direkt unterm Baum, eine mit Glaselementen (Windschutz) gepflasterte Terrasse am Feldrand sowie ein Podest direkt am Hang des Grundstücks, welcher zu jederzeit zu einem persönlichen Ausklang einlädt.
Nahe der Sitzgruppe ist eine massiv gemauerte „Ruine“, welches mit einem Wasserspiel versehen wurde und in den kleinen angrenzenden Teich fließt. Eine angenehme Geräuschkulisse zwischen dem Vogelgezwitscher, dem Wind und der täglichen Ruhe.

Der Parkplatz bietet Platz für 12 Fahrzeuge und besitzt eine E-Ladesäule.
Ein Doppelcarport ist vorhanden mit Nebengelass für z.B. Fahrräder.
Mehrere Auffahrten führen auf das Grundstück. Es gibt ein Rundell um die KOTA sowie direkt zum Bungalow oder Winkelhaus.
Eine zweite Auffahrt führt direkt auf den nummerierten Parkplatz mit Rundell um die kräftige Kastanie, Zugang zum Haupt- und Winkelhaus.
Das Carport kann separat über eine dritte Auffahrt erreicht werden.

Kommen Sie persönlich vorbei und erleben Sie die Vielfalt in der Alleinlage.

Ausstattung

Erstmalig wurde ca. 1850 hier ein Betrieb aufgenommen durch eine ansässige Büdnerei.
Ein langjährig familiengeführtes Unternehmen wurde aufgebaut.
1991 – 1996 wurden umfangreiche Sanierungen und Neubauten/Erweiterungen durchgeführt und seitdem fortlaufend instandgehalten und modernisiert.

Zu den besonderen Ausstattungen des Hotelbetriebes und dem Grundstück gehört folgendes.
-Auffahrten mit Beleuchtungen
-22 KW - Wall-Box (E-Ladesäule)
-Wasserspiel mit umzäuntem Teich und gemauerte Ruine
-5 Terrassen
-Doppelcarport mit Schuppen
-KOTA mit Küche (4 Tische und Bänke) und Platz für 28 Personen
-gepflasterte Natursteinwege zu allen Eingängen
-Drainage zum Feld
-Solarthermie für Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
-2x SAT-TV Anschluss
-aktiver Glasfaseranschluss
-Fußbodenheizung im Haupthaus (Fewo 1 und Wohnung im OG)
-Ölheizung mit unterirdischen Tanks (5.000 Liter Speicher)
-vollbiologische Kläranlage

Raumdarstellung:
Haupthaus: ca. 293 m²
Gastraum: ca. 55 m² (Platz für 28 Personen)
Küche/Lager/WC: ca. 33 m²
Fewo 1: ca. 69 m²
Wohnung DG: ca. 116 m²
Flure/Eingang: ca. 19 m²
Büro: ca. 14 m²

Winkelhaus: ca. 176 m²
7 Zimmer: gesamt ca. 117 m²
Flure: ca. 27 m²
Wirtschaftsraum/Lager: ca. 20 m²
Sauna: ca. 12 m²

Bungalowhaus: ca. 125 m²
4 Zimmer: gesamt ca. 54 m²
Fewo 2: ca. 35 m²
Garage : ca. 48,26 m²

Grundstück: 3.706 m² in Alleinlage am Feld

Modernisierungen
-1991-1996 Kernsanierung und Neuerrichtung der Gebäude
-1996 Installation Kläranlage
-2017 Verglasung der Terrasse am westlichen Feldrand
-2020 Zimmertüren wurden erneuert
-2020 Errichtung der KOTA Gäste-Hütte
-2020-2021 Modernisierung der Duschbäder
-2022 Solarthermie

Betten und Vermietung
Das Hotelanwesen besitzt 11 individuell gestaltete Gästezimmer (1-3 Bettzimmer), eine großzügige Fewo für 5 Personen (Haupthaus) und eine Maisonette-Fewo für 3 Personen (Bungalowhaus). Insgesamt können 26 Personen gleichzeitig beherbergt werden und finden auch im Gastraum oder in der KOTA ihren Platz.
Vermietet werden die jeweiligen Zimmer für 80 – 115 € p. Nacht inkl. Frühstück.
Die Ferienwohnungen werden individuell nach Anzahl der Gäste vermietet und preislich angepasst je nach Saison.
Durchschnittlich wird ein Zimmer im Jahr ca. 150 Tage vermietet.

Lage

Absolute Alleinlage!

Die beschauliche Ortschaft Volkenshagen liegt ca. 10 km östlich von Rostock in dem südlichen Gebiet der Rostocker Heide zwischen dem kleinen Fluss Carbäk und dem Peezer Bach, die Beide in westlicher Richtung zur unteren Warnow fließen.
Wir befinden uns in Volkenshagen-Ausbau welcher gemeinsam mit dem Hauptkern Volkenshagen und dem Ort Groß Kussewitz ein Ortsteil von Klein Kussewitz ist .
Seit dem Jahr 2018 gehört Kussewitz und Volkenshagen zur nordöstlich von Rostock gelegenen Gemeinde Bentwisch.

Einkaufs- und Shopping- sowie medizinische Einrichtungen sind im jeweils ca. 9 km entfernten "Hansecenter Bentwisch" oder in der ca. 4 km entfernten Ortschaft Rövershagen zu erreichen. Weiterhin erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die Grundschule sowie die Kindertagesstätte in Rövershagen.

In nur 20 Autominuten sind Sie in der Rostocker Innenstadt oder an den beliebten Strandpromenaden von Warnemünde, Markgrafenheide und Graal-Müritz.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 223.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere tolle Eindrücke bekommen Sie auf
www.pathes-hof.de

Ein Videorundflug sehen Sie unter
youtu.be/QkQ2bygHFWI?si=e31H8yBNsBlE82ks

Das Inventar, um das direkt reibungslose Hotelgeschehen weiterführen zu können wird separat und zusätzlich auf den Kaufpreis für 75.000 € mitverkauft.

Es gibt unterschiedliche Energieausweise für die jeweiligen Häuser.
Haupthaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 223,6 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Haus: 1991
Baujahr Anlage: 1993
Energieeffizienzklasse: G

Winkelhaus
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 506,3 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Haus: 1991
Baujahr Anlage: 1993
Energieeffizienzklasse: E

Bungalowhaus
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 637,8 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Haus: 1991
Baujahr Anlage: 1993
Energieeffizienzklasse: F

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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