Ein Rohdiamant in bester Lage! Gepflegtes Reihenhaus in der Gartenstadt mit 576 qm großem Grundstück

Beschreibung

Klein und fein in bester Lage!

Kurze Wege, zentral aber ruhig, gemütlich und im Grünen gelegen...
So stellen Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause vor?
Dann wird dieses Reihenhaus inmitten der Gartenstadt perfekt zu Ihnen passen.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 150 qm, die sich über drei Ebenen verteilt, lassen sich Ihre Vorstellungen ganz sicher verwirklichen.

Im Erdgeschoss ist ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang sowie die Küche und das Gäste-WC vorhanden. Ein geräumiges Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinder- / Gästezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Derzeit dient der Spitzboden als Stauraum. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre hier durchaus denkbar. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

Auf dem 576 qm großen Grundstück finden sich mehrere lauschige Plätzchen zur Erholung. Es ist pflegeleicht angelegt, eingefriedet und über einen Fußweg auch direkt von hinten erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Fotos der Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung

Das massive Reihenhaus wurde 1930 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend saniert:

- 1992 Einbau der Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Terrassentür mit Rollladen ausgestattet
- 1996 Einbau der Gasheizung mit WW-Speicher
- 1996 teilweise Erneuerung der Elektrik
- 1996 Sanierung Gäste-WC und Bad
- 1997 Dacherneuerung

Lage

Unweit der Ostseeküste liegt im Südwesten der Hansestadt Rostock der Stadtteil Gartenstadt, Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Die direkte Umgebung ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser im Grünen. Auch auf Grund der Nähe sowohl zum Zubringer B 103 in Richtung der A 20 nach Lübeck oder der A 19 nach Berlin als auch zur Rostocker Innenstadt, ist die Gartenstadt ein äußerst beliebter Wohnort für Jung und Alt.

Die vielfältige Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kita und Grundschule bis Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Ostseestadion, die Heimat des bekannten Vereins FC Hansa Rostock, die Eishalle, der Barnstorfer Wald und der Rostocker Zoo sind nur wenige Schritte entfernt. Rostocks Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV in wenigen Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 206.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 206,3 kWh/(m2*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1930/1996
Energieeffizienzklasse: G

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

© Webdesign & Werbeagentur psn media GmbH & Co. KG