Ein EFH mit großem Potenzial! 2 Garagen und weiteres Nebengelass auf 1.285 m² Grundstück.

Beschreibung

Familienidylle mit viel Platz und Potenzial in Langen Jarchow

In ruhiger und naturnaher Lage von Langen Jarchow erwartet Sie dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, welches ideale Voraussetzungen für junge Familien bietet, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten.

Das Haus bietet mit derzeit ca. 96 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Dachboden ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Spielen und Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage, um mit kreativen Ideen und handwerklichem Einsatz ein modernes und gemütliches Familienheim zu gestalten.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Ähnliches bieten. Zusätzlich steht weiteres Nebengelass zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder auch zur Tierhaltung.

Auf dem 1.285 m² großen Grundstück können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden im Grünen genießen. Ob Trampolin, Sandkasten, Gemüsegarten oder gemütliche Terrasse – der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben.

Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für junge Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einem großen Garten suchen – ein Ort, an dem eigene Wohnträume Wirklichkeit werden können.

Ausstattung

Das massiv erbaute Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

- Krüppelwalmdach,
eingedeckt mit glasierten Tonziegeln 2007/2008
- zweifach isolierte Kunststoff-Fenster 1994
mit tlw. elektrischen Rollläden
- gedämmte Putzfassade 1994/1995
- Öl-Zentralheizung 1993
- Kriechkeller ca. 8 m²
- Bad modernisiert 1998
- SAT-TV

Glasfaser liegt in der Straße vor dem Grundstück an. Ein Erdgasanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine Kläranlage.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem 2 Garagen, eine Werkstatt, das Öllager ( 2x 1.000 Liter), Stall, Vorratskeller, Räucherofen und der eingefriedete Gartenbereich.

Lage

Langen Jarchow liegt idyllisch in Mecklenburg-Vorpommern und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen wachsen Kinder hier sicher und unbeschwert auf.

Die tägliche Versorgung ist durch den nur ca. 6 km entfernten Ort Brüel gewährleistet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas sowie Schulen befinden sich dort in kurzer Fahrdistanz. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen bieten die Städte Schwerin und Wismar, die in ca. 20 - 30 Minuten mit dem Pkw gut erreichbar sind.

Die ländliche Lage kombiniert Erholung und Natur mit einer praktischen Anbindung – ideal für Familien, die entspannt wohnen und dennoch gut versorgt sein möchten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Malerarbeiten, die Erneuerung der Bodenbeläge, der Fenster, der Treppe und der Heizungsanlage sowie die Modernisierung des Bades und der Elektroinstallation obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, wird allerdings mit übergeben.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,57 kWh/(m²∗a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 16.11.2035

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