EFH nur 15min von HRO entfernt! Ca. 156m² Wohlfühlfl., Sauna, Garage u. 800m² Grd. in Fienstorf!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus für Ihre 3- bis 4-köpfige Familie und möchten die Vorzüge der Hansestadt Rostock in unmittelbarer Nähe genießen, ohne dabei auf Ruhe, Privatsphäre und ein eigenes Grundstück zu verzichten? Dann könnte dieses charmante Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.

Das ca. 156 m² große Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und befindet sich nur etwa 15 Autominuten von Rostock entfernt. Hier verbinden sich stadtnahes Wohnen und ein entspanntes, naturnahes Lebensgefühl auf ideale Weise.

Das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich lichtdurchflutet zum Garten und zur ca. 40 m² großen Südterrasse öffnet. Diese lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche mit praktischer Durchreiche sowie Platz für eine Sitzecke ergänzt den Wohnbereich optimal. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das Souterrain als dritte Wohnebene. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum mit integrierter Bar, ein Waschraum sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Perfekt für entspannte Stunden und individuelle Freizeitgestaltung.

Das grüne Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen in eine persönliche Wohlfühloase verwandeln. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, ca. 360 m² großes Grundstück zu nutzen, das für 36,00€ p.a. gepachtet ist und viel Raum für kreative Ideen eröffnet. Die separate massive Garage rundet dieses Angebot gelungen ab.

Ihr neues Zuhause vereint Großzügigkeit, Ruhe und Stadtnähe. Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet. Das Krüppelwalmdach mit Gauben sowie die klassische Klinkerfassade verleihen der Immobilie einen zeitlosen und gepflegten Charakter.
Auf insgesamt drei Wohnebenen stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die verbauten Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1998, die mit einem Warmwasserspeicher von ca. 130 Litern ausgestattet ist.
Der dazugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
Auch das Badezimmer im Dachgeschoss ist über den Rücklauf in das Heizsystem eingebunden und profitiert von angenehmer Fußbodenwärme.
Die Bodenbeläge wurden funktional und wohnlich gewählt: Im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen verlegt, während im Dachgeschoss Teppich- und Laminatböden für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Die Wand- und Deckengestaltung erfolgte klassisch mit Tapeten.
Abgerundet wird die Ausstattung durch einen vorhandenen Satelliten- sowie Kabelanschluss, sodass eine vielseitige Medienversorgung gewährleistet ist.
Das 800 m² große Grundstück geht bis zu dem Zaun. Das dahinterliegende Grundstück ist das gepachtete Grundstück.

Lage

Fienstorf ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil der Gemeinde Broderstorf und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und hervorragender Anbindung an die Hansestadt Rostock.

Das angebotene Objekt befindet sich nur ca. 15 Autominuten von Rostock entfernt, sodass Sie die Vorzüge der Stadt wie kulturelle Angebote, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung schnell und bequem erreichen können. Gleichzeitig genießen Sie in Fienstorf ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf ist das nahegelegene Einkaufscenter in Bentwisch oder die Globus Markthalle Rostock-Roggentin in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistungen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zügig auf die Autobahnen A19 und A20. Die A19 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berlin, während die A20 eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg sowie entlang der Ostseeküste ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Ostsee. Den beliebten Sandstrand von Markgrafenheide erreichen Sie in nur etwa 20 Autominuten. Hier können Sie erholsame Stunden am Meer verbringen und die frische Seeluft genießen.
Insgesamt bietet Fienstorf eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Stadt, Infrastruktur und Ostsee verbinden möchten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 141.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann aber in Absprache mit übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,80 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1998
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis gültig bis: 17.03.2036
Heizung von: 1998

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