EFH mit ELW in Klaber bei Teterow-Ca. 153m² Wfl., 2 GG., Nebengelass mit ca.150m² NF u. 8.194m² Grd.

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause für Ihre 3 bis 6 köpfige Familie oder möchten den Wunsch vom Mehrgenerationenwohnen verwirklichen? Sie möchten ruhig auf dem Land leben und dennoch von einer guten Anbindung an Teterow und Krakow am See profitieren, wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen?

Dann könnte dieses charmante Anwesen genau das Richtige für Sie sein.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 8194 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Ob zur freien Entfaltung im Garten, für kreative Projekte oder zur Tierhaltung wie Pferde oder Schafe, hier genießen Sie Platz, Ruhe und Freiheit.
Das Wohnhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Über die Veranda betreten Sie das Erdgeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer einladenden Wohnküche mit Platz für einen Esstisch überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gemütliche Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Ankleide oder Hobbyraum, eine praktische Speisekammer sowie ein Tageslicht Vollbad mit Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet oder auch als separater Bereich für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause genutzt werden kann. Sie verfügt über einen Wohn und Essbereich mit Bar, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht Duschbad.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² steht Ihnen im Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung und bietet zusätzliches Potenzial.

Das Nebengelass mit ca. 150 m² Nutzfläche umfasst Werkstatt, Lagerbereiche, einen ehemaligen Stall sowie einen Heuboden und bietet somit ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte, Tierhaltung oder zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Holzpavillon mit Stromanschluss, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie eine Doppelgarage ebenfalls mit Stromanschluss.

Ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen schafft und ländliche Ruhe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine Klinkersteinfassade mit Riemchen auf der Südseite des Hauses. Die Fenster bestehen aus doppelt isolierten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1992 und sind überwiegend mit manuellen Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden zusätzlich Dachflächenfenster verbaut, die sowohl aus Holz als auch aus Kunststoff gefertigt sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 1992.
Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2015 erneuert und verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 120 Litern.
Die Versorgung mit Gas erfolgt über einen gemieteten Gastank auf dem Grundstück, der sowohl die Heizung als auch den Küchenherd versorgt.
Das Haus ist an die zentrale Abwasser- und Wasserversorgung angeschlossen. Zusätzlich besteht ein separater Kraftstromanschluss, der bei Bedarf über einen Stromgenerator betrieben werden kann. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp aus dem Jahr 2011 ist ebenfalls vorhanden. Diese erzeugt Strom zur Eigennutzung, wobei überschüssige Energie in das Netz der WEMAG gegen eine Vergütung eingespeist wird.
Zudem verfügt das Wohnhaus über einen Glasfaseranschluss, der eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung gewährleistet.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein eigener Brunnen mit Pumpe, der eine zusätzliche Wasserversorgung ermöglicht.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren wurden unter anderem die Dachpfannen erneuert, Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser teilweise modernisiert sowie die Fenster ausgetauscht.
Im Jahr 2005 wurden zudem Dachflächenfenster auf der Nordseite des Dachgeschosses ergänzt. Die Heizungsanlage wurde teilweise erneuert, der Warmwasserspeicher im Jahr 2011 ersetzt und im selben Jahr die Photovoltaikanlage installiert.

Lage

Der Ortsteil Klaber gehört zur Gemeinde Lalendorf im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage inmitten einer naturnahen Umgebung aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels, verbunden mit einer angenehmen Wohnqualität im Grünen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Teterow und Krakow am See. Besonders Teterow ist in nur etwa 7 Autominuten schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind hier bequem verfügbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Natur mit Wäldern, Feldern und Seen, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Ausflüge in die Natur bietet. Die landschaftliche Vielfalt macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Im Ort selbst befindet sich zudem eine Kirche, die als kleiner, historischer Mittelpunkt das Ortsbild mitprägt und dem Ort eine besondere Atmosphäre verleiht.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Klaber auch überregional gut angebunden. Die Autobahn A10 (Autobahn) ist in etwa 15 Minuten erreichbar, sodass sowohl Rostock als auch Berlin komfortabel angebunden sind. Insbesondere Rostock liegt nur rund 30 Minuten entfernt und bietet vielfältige zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Klaber ist somit ein idealer Wohnort für alle, die das ruhige, ländliche Leben schätzen, ohne auf die Nähe zu gut angebundenen Städten und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge sowie eventuelle Modernisierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küchen und das Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises, werden aber ohne Abschlagssumme mit übernommen.
Weiterhin können in Absprache weitere Gartengeräte übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,50
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 1948
Baujahr Heizung: 1992
Energieeffizienzklasse: C

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