EFH in Ostseenähe auf dem Kalverrradd, attraktive ca. 110 m² Wlf. (4 Zi) auf 548 m² Grd. mit Carport

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18109 Rostock / Lichtenhagen
Fläche:Wohnfläche: 109,56 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:499.900,00 €
Provision:3,57 % Provision für den Käufer


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis499.900,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 2

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:71.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:B
Energieausweis gültig bis:2033-08-24

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:2011
Wohnfläche109,56 m²
Grundstücksfläche548,00 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Sie träumen von einem schönen Eigenheim nahe der Stadt und in Ostseenähe?
Eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindungen sind Ihnen ebenso wichtig?

Dann ist dieses Haus wie für Sie geschaffen!

Es befindet sich auf einem 548 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück und überzeugt durch die gut durchdachte Raumaufteilung, welche ausreichend Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie bietet.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über den großzügigen Flur. Von hier gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier können Sie die Zeit mit der Familie genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Von hier gelangen Sie auch auf die ca. 27 m² große Terrasse mit Südwest Ausrichtung.
Außerdem gibt es ein praktisches Tageslicht-Duschbad und einen unverzichtbaren Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene.

Über die offene Kieferholztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie 3 helle Schlafbereiche. Als weiteres Highlight gibt es hier ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause mit einem Carport mit integriertem Schuppen und einem weiteren Außenstellplatz.

Einziehen und Wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungsartFernwärme
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz
StellplatzCarport

Das Einfamilienhaus wurde 2012 in einer massiven Holzverbundkonstruktion mit einer Wandstärke von ca. 30 cm, einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über nachstehend genannte Ausstattungsmerkmale:

Das Wohnhaus wird über Fernwärme beheizt.
Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach isolierte Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses.
Im gesamten Haus sind manuell bedienbare Rollläden verbaut.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminzug, was die einfache Nachrüstung eines Kamins ermöglicht.

Erdgeschoss: ca. 63 m²
Diele: ca. 8 m² / hochwertige Fliesen / Anstrich / Anstrich
Wohn-/Esszimmer: ca. 39 m² / Parkett / Anstrich / Anstrich
Duschbad: ca. 5 m² / hochwertige Fliesen / Fliesen/ Anstrich
Küche: ca. 7 m² / Vinyl / Anstrich / Anstrich
HWR: ca. 4 m² / hochwertige Fliesen / Anstrich / Anstrich
Terrasse: ca. 27 m²

Obergeschoss: ca. 37 m²
Flur: ca. 3 m² / Parkett / Anstrich / Anstrich
Schlafzimmer: ca. 8 m² / Parkett / Anstrich / Anstrich
Badezimmer: ca. 8 m² / hochwertige Fliesen / Fliesen/ Anstrich
Kinderzimmer: ca. 10 m² / Parkett / Anstrich / Anstrich
Kinderzimmer: ca. 9 m² / Parkett / Anstrich / Anstrich


Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Stadtteil Lichtenhagen ist ein bekanntes und beliebtes Wohngebiet der Rostocker und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Durch die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 71.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 71,80 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2011
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Energieeffizienzklasse: B

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV