Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohlfühlfläche auf 2.196 m² idyllischem Grundstück mit Feldrandlage.

Beschreibung

Ihre neue Wohlfühloase zwischen Schwaan und Bützow.

Diese ca. 170 m² große Doppelhaushälfte mit ca. 30 m² Wintergarten/Zwischen-Anbau besticht mit einer gelungenen Raumaufteilung und ist ideal für eine 3 bis 5 köpfige Familie geeignet.

Ihr Wohnhaus betreten Sie durch einen kleinen praktischen Flur mit Holztreppe, welche direkt in Dachgeschoss führt.
Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Hier haben Sie viele Stellmöglichkeiten für einen großen Esstisch samt Stühlen und einer Couchlandschaft.
Die offene Küche ist sehr großzügig geschnitten und wird durch einen Tresen vom Wohnbereich abgegrenzt.
Angrenzend befindet sich ein praktischer Wintergarten/Zwischen-Anbau, welcher einen Kamin besitzt und nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter einen hervorragenden Rückzugsort bildet.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, welche auch bei schlechtem Wetter Freude bereiten wird.
Im hinteren Bereich des Haues befinden sich zwei Zimmer, auf unterschiedlichen Ebenen, welche ideal als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Tageslicht-Duschbad, eine Waschküche mit WC und der unverzichtbare Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene gelungen ab.

Hinauf ins Dachgeschoss!
Ein zentraler geräumiger Flur mit großer Abseite führt Sie in die jeweiligen Räume.
Hier erwarten Sie das gemütliche Schlafzimmer mit Ausrichtung auf das Grundstück und die angrenzenden Felder.
Ein freundliches Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad sind ebenfalls vorhanden.

Das große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet ein breites Betätigungsfeld für Jung und Alt.
Es ist hangähnlich angelegt und grenzt direkt an ein großes Feld an.
Diverse Obstbäume, Tannen und Sträucher sind hier zahlreich gepflanzt.
Für gesellige Sommerabende bietet sich ideal die ca. 20 m² große und überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung oder ein kleiner ca. 12 m² Freisitz mit Südausrichtung an.

Der perfekte Platz für eine zukünftige Grillecke oder eine gemütliche Feuerstelle.

Die praktische Garage und die zwei massiven Nebengebäude mit ca. 60 m² bieten Ihnen gute Abstellmöglichkeiten und z.B. Platz für eine kleine Werkstatt.

Ihr neues Zuhause.
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Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1935 in einer massiven Bauweise errichtet und verfügt über ein Krüppelwalmdach sowie einer Putzfassade mit Holzelemeten.
Des Weiteren besitzt das Wohnhaus über nachstehend genannte Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Haus wurde 1997/1998 umfassend saniert.
Beheizt wird es durch eine Flüssiggas-Gaszentralheizung und einem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2000.
Der Flüssiggastank hat ein Volumen von 4.000 Liter.
Bei den Fenstern handelt es sich im gesamten Wohnhaus um doppelt isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1998.
Ein Kamin ist im Wintergarten/Zwischen-Anbau installiert.
Eine Garage samt Nebengelass und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.
Eine vollbiologische Kläranlage befindet sich auf dem Grundstück.
Eine Zisterne mit ca. 7.000 Liter ist auf dem Grundstück vorhanden.
Glasfaser liegt an und zwei Satellitenschüsseln sind angebracht.

Folgend die Auflistung der Wohnfläche von ca. 170m².
Erdgeschoss: ca. 100 m²
Eingang: ca. 4 m² (Fliesen, Putz Tapete )
Wohnzimmer: ca. 21 m² (Kunststoff, Putz, Paneel)
Esszimmer/Küche: ca. 37 m² (Kunststoff, Putz, Paneel)
Kinderzimmer: ca. 13 m² (Laminat, Tapete, Putz, Paneel)
Flur: ca. 5 m² (Fliesen, Putz, Paneel)
Duschbad: ca. 3,5 m² (Fliesen, Tapete, Anstrich)
Waschküche: ca. 5 m² (Fliesen, Anstrich)
HWR: ca. 5 m² (Fliesen, Anstrich)
Terrasse: ca. 18 m² / 50 % Anrechnung: ca. 9 m²

Dachgeschoss: ca. 70 m²
Flur: ca. 10 m² (Laminat, Tapete)
Schlafzimmer: ca. 21 m² (Laminat, Tapete)
Kinderzimmer: ca. 18 m² (Laminat, Tapete)
Gästezimmer: ca. 13 m² (Laminat, Anstrich, Paneel)
Vollbad: ca. 8 m² (Fliesen, Paneel)

Der Zwischen-Anbau mit ca. 30 m² dient zusätzlich Wohlfühlfläche.

Modernisierungen auf einem Blick :
1998 – umfassende Haussanierung
2000 - Heizungsanlage
2003 – Dachdämmung
2003 – Errichtung des Zwischen-Anbaus
2011/2012 - Installation der Kläranlage
2013 – Installation des Kamins

Lage

Das Haus ist sich ca. 6 km von der beschaulichen Kleinstadt Schwaan und Bützow entfernt.

Schwaan und Bützow sind Kleinstädte mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Sowohl Kindergarten und Schulen, als auch ein Krankenhaus und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Beide Ortschaften liegen an den Bahnlinien Rostock - Güstrow sowie Rostock - Bützow - Schwerin. Eine direkte Regionalexpresslinie verbindet Schwaan im Zweistundentakt mit Hamburg, Schwerin und Rostock. Eine S-Bahn verkehrt stündlich nach Güstrow beziehungsweise Rostock und Warnemünde. An das überregionale Straßennetz ist die Stadt sehr gut angebunden. In jeweils 15 Kilometern Entfernung gelangt man auf die Bundesautobahn A 19 und auf die Bundesautobahn A 20.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100 Meter vom Wohnhaus entfernt.

Östlich von Schwaan und Bützow befindet sich der Regionalflughafen Rostock-Laage.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 166 kWh
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Haus: ca. 1935
Baujahr Heizung: 2000
Energieeffizienzklasse: F
Ausweis gültig bis: 02.06.2032

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