DHH mit ca. 187m² Wohlfühlfläche mit Nebengelass, Carport, Garage & 837m² Grd. in Broderstorf!

Beschreibung

Sie sind eine 3 bis 5 köpfige Familie und auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Speckgürtel von Rostock?
Sie möchten ruhig wohnen und gleichzeitig auf die Nähe zur Hansestadt nicht verzichten? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 187 m² Wohlfühlfläche und befindet sich in ruhiger Lage von Broderstorf, in einem ruhigen Wohngebiet vor den Toren Rostocks mit wenig Verkehr nur ca. 15 Autominuten von Rostock entfernt.

Im Souterrain betreten Sie das Haus über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Hochparterre, das als vollwertiger Wohnbereich dient.
Eine offene Galerie verbindet die Räume zum Tageslichtbad, zum Arbeitszimmer sowie zum Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche.
Ein Kaminofen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Wohnzimmer mit ca. 32 m² bietet ausreichend Platz und verfügt direkten Zugang zu der ca. 20 m² großen Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Genießen Sie hier zukünftig tolle gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie.
Ein gemütliches Schlafzimmer ergänzt diese Wohnebene.

Im Souterrain befinden sich auf ca. 80 m² Nutzfläche neben zwei Räumen auch eine Waschküche mit Dusche und WC, eine Pantry Küche, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. Hervorzuheben ist, dass die beiden Hobbyräume, das Duschbad sowie auch die Waschküche mit den angrenzenden Fluren (ca. 50 m²) derzeit als Wohnräume mit genutzt werden.
Idealerweise kann hier eine separate Einliegerwohnung im Souterrain geschaffen werden.

Das ca. 837 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, lässt Ihren grünen Daumen kaum Wünsche übrig und bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen Ihnen eine weitere überdachte Terrasse sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt, Abstellflächen und zusätzlichen Räumen zur Verfügung.
Hervorzuheben ist, dass ein Teil des Nebengebäudes mit einer Fläche von ca. 30 m² Nutzfläche mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Duschbad derzeit als Wohnräume mit genutzt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich als separate Gästewohnung zu gestalten, beispielsweise für Familienangehörige welche zu Besuch kommen.

Eine Garage sowie ein großzügiges Carport runden dieses Wohnensemble gelungen ab.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit guten Nutzungsmöglichkeiten und kurzer Anbindung an Rostock.

Ausstattung

Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz und eine durchdachte Aufteilung in zwei Vollgeschosse (Hochparterre und Souterrain). Das Gebäude ist mit einem flachen Satteldach sowie einer Strukturputzfassade ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ergänzend sorgt ein im Jahr 2018 installierter Kamin für ein behagliches Wohnflair und unterstützt effizient die Wärmeversorgung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sind teilweise mit manuellen sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, was eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung gewährleistet.
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über zwei Terrassen, von denen eine im Jahr 2025 zusätzlich überdacht wurde.
Ein Nebengelass mit Werkstatt, Abstellraum sowie weiteren Räumen, die derzeit als Hobbyräume und Gästezimmer dienen.
Auf der nördlichen Seite des Hauses befindet sich eine Garage, die aktuell als Abstellraum und Werkstatt genutzt wird.
Ein großzügiges Carport mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Komfort und Stellfläche.

Im Laufe der Jahre wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: In den 1990er Jahren erfolgten die Erneuerung der Fenster, Teile der Elektrik sowie der Heizungsanlage. Die Dachdämmung wurde im Jahr 2015 mit Glaswolle und Styropor verbessert. Das Carportdach erhielt 2023 eine neue Abdichtung mit Bitumenbahnen. Zudem wurde das Nebengelass im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

Lage

Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste liegt die Gemeinde Broderstorf, Ihr zukünftiger Wohnsitz.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Broderstorf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort mit guter Anbindung und gleichzeitig naturnahem Charakter.

Das Ortsbild ist überwiegend durch moderne Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 110 sowie die Nähe zu den Autobahnen A19 und A20 ist Broderstorf besonders bei Pendlern sehr beliebt.
Die Gemeinde zählt rund 3.700 Einwohner und ist Sitz des Amtes Carbäck im Landkreis Rostock.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Sanitz. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum Globus in Rostock Roggentin.
Eine Bahnanbindung ist im Ort vorhanden. Den Ostseestrand in Warnemünde sowie den Flughafen Rostock Laage erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten der Austausch der Bodenbeläge sowie Modernisierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche und das Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88,10 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: C

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