Charmantes EFH in Dummerstorf – ca. 109m² Wfl., 585m² Grdst., Doppelparker, ruhig & naturnah gelegen!

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal verbindet?
Ein Haus mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Garten und liebevollen Details?
Und wünschen sich ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann?

Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Dummerstorf genau das Richtige für Sie sein.

Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Die Küche ist hell und praktisch geschnitten – ideal für den Familienalltag oder das gemeinsame Kochen mit Freunden. Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die aktuell als Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das obere Geschoss komfortabel ab. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum – perfekt für Weihnachtsdekoration, Koffer oder andere saisonale Gegenstände.

Das Grundstück ist ebenso gepflegt wie durchdacht angelegt: Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und grenzt an ein kleines Waldstück – ein idyllischer Rückzugsort direkt hinter dem Haus. Ein Schuppen sorgt für Ordnung bei Gartengeräten, und das Doppelcarport bietet komfortablen Schutz für zwei Fahrzeuge.

Die Lage in Dummerstorf verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Autobahnanbindung (A19/A20) bringt Sie schnell nach Rostock oder an die Ostsee.

Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen.

Ausstattung

Bauweise & Gebäude
- errichtet in hochwertiger Holzständerbauweise
- Satteldach in klassischer Form – zusätzlicher Stauraum im Spitzboden nutzbar
- Baujahr 2001 – sehr gepflegter Zustand, regelmäßig instand gehalten
- Klinkersteinfassade

Außenbereich
- großzügige, sonnige Südterrasse mit ca. 30 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Doppelcarport direkt am Haus – komfortables Parken bei jedem Wetter
- Schuppen im Garten – praktischer Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder
- Garten mit Blick ins kleine Waldstück

Heizung & Technik
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001
- zentrales Heizungsregulierungssystem – individuelle Temperatureinstellung
- Glasfaseranschluss liegt an

Fenster & Sonnenschutz
- Holzfenster mit doppelt isolierverglasten Scheiben – gute Wärmedämmung und natürliche Optik
- alle Fenster mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet – für Schutz vor Sonne und Einblicken
- in allen Räumen sind Fliegengitter verbaut

Innenausstattung
- Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich
- Wände: Tapete, Anstrich und Fliesen
- Decken: Tapete und Anstrich

Lage

Dummerstorf ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und liegt nur rund 15 Kilometer südlich der Hansestadt Rostock. Die ländlich geprägte Umgebung, kombiniert mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Über die Autobahnen A19 und A20 ist Dummerstorf hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. So erreichen Sie Rostock, Güstrow oder auch die Ostseeküste in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßig verkehrende Buslinien sichergestellt, und der Hauptbahnhof Rostock ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an den Regional- und Fernverkehr, einschließlich IC- und ICE-Verbindungen.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, ein Ärztehaus sowie Banken und weitere Dienstleister sorgen für eine gute Grundversorgung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einem vielfältigen Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Die umliegende Natur mit Wäldern, Seen und einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren ein. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab und machen Dummerstorf zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 19.05.2035

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