Ca. 86 m² großes Reihenhaus in Bentwisch - 3 Zi., Pkw-Stellpl., Garten & Ausbaureserve im Spitzboden

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Bentwisch – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Rostocker Innenstadt (ca. 10 Autominuten entfernt) genießen möchten.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 86 m² mit 3 gemütlichen Zimmern bietet das Haus bereits heute ein schönes Zuhause für Ihre kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist jedoch die attraktive Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 15 m² zusätzlicher Fläche. Hier lassen sich ein weiteres Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer realisieren, sodass die Gesamtwohnfläche auf ca. 105 m² erweitert werden kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Hier sind entspannte Stunden im Freien garantiert.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Flur als Windfang sowie ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei freundliche Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Wannebad für den täglichen Komfort.
Über eine Dachluke im Flur gelangen Sie in den Spitzboden, dessen Ausbau weiteres Wohnpotenzial bereithält.

Abgerundet wird das Wohnessemble durch einen praktischen Abstellraum vor dem Haus, ideal zum Verstauen von Gartengeräten oder Fahrrädern.
Alternativ besteht hier auch die Möglichkeit, ein Carport zu errichten.
Aktuell ist ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ebenfalls vorhanden.

Dieses Reihenhaus vereint ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage, bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause im Speckgürtel von Rostock.

Ausstattung

Das Haus wurde 2001 massiv innerhalb einer gepflegten Wohnanlage errichtet und verfügt über folgende Merkmale zu der Ausstattung:


Die Fenster bestehen aus zweifach isolierten Kunststoffrahmen und stammen aus dem Baujahr 2001.
Im Dachgeschoss wurden Veluxfenster mit Holzrahmen verbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
In den Wohnräumen wurden Wände und Decken mit Tapete gestaltet.
In den Sanitärräumen wurden Fliesen an Wänden und Decken verwendet.
Als Bodengestaltung fanden Fliesen, Laminat- und Teppichböden ihre Verwendung.
Die Waschmaschine ist im Gäste-WC im Erdgeschoss untergebracht.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner praktischerweise Abstellraum, der sich ideal zum Verstauen von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Utensilien eignet.

Lage

Bentwisch ist eine stetig wachsende Gemeinde im Landkreis Rostock und gehört zum direkten Speckgürtel der Hansestadt. Die Lage nur rund 10 Autominuten östlich der Rostocker Innenstadt macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigeren, naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B105 und B110 sowie die nahegelegene A19 ist Rostock ebenso wie das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Bentwisch über eine eigene S-Bahn-Station mit regelmäßigen Verbindungen nach Rostock und weiter Richtung Stralsund. Auch mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit dem Umland und der Innenstadt.

Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Der nahegelegene Hansecenter Bentwisch liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet mit zahlreichen Fachmärkten, Supermärkten, Drogerien und Gastronomiebetrieben ein breites Einkaufsangebot.
Sowohl der Wocheneinkauf als auch spontane Besorgungen lassen sich hier bequem erledigen.

Familien profitieren besonders von der gut ausgebauten Infrastruktur. Bentwisch verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, sodass eine wohnortnahe Betreuung und Bildung gewährleistet ist. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden sowie direkt in Rostock.

Neben der städtischen Nähe bietet Bentwisch auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Auch für Freizeitaktivitäten im Freien und einen naturnahen Lebensstil bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen.

Insgesamt verbindet Bentwisch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt Rostock – ideal für alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 66.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Für das derzeitige Mietverhältnis liegt eine Aufhebungsvereinbarung zum 30.06.2026 vor.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises und ist Eigentum der Mieter. Die Küche sowie weiteres Inventar kann in Absprache mit dem Mieter für eine Abstandssumme übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66,20 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2001
Baujahr Heizung: 2021
Energieeffizienzklasse: B

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