Ca. 232 m² großes ZFH mit ca. 3.579 m² großem Grd. in Ahrenshagen-Daskow bei Ribnitz Damgarten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus mit Möglichkeit zum Mehrgenerationswohnen? Sie möchten jedoch auf eine gute Anbindung zu den Annehmlichkeiten einer Stadt nicht verzichten?

Dann ist dieses charmante Zweifamilienhaus, das viel Raum für gemeinsames Familienglück und individuelle Gestaltung bietet, genau das Richtige!

Die erste Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss ein helles Esszimmer, das an die separate Küche angrenzt – perfekt für gesellige und gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Das Wannenbad im Erdgeschoss sorgt für Komfort und Ruhe.
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem WC weiterhin das großzügige Wohnzimmer. Die rustikalen Holzbalken verleihen dem Wohnzimmer gemeinsam mit dem Kaminofen ein besonders gemütliches Wohngefühl. Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss ein Arbeitszimmer und einen Hobbyraum, die viel Raum für Kreativität und persönliche Projekte bietet.

Die zweite Hälfte ist derzeit in einem umrenoviertem Zustand und lässt so Raum für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer Küche bietet sie ein ideales Zuhause für die Art des Genartionswohnens, für Ihre Gäste oder auch für die Vermietung an zukünftige Nachbarn.

Das großzügige Grundstück mit ca. 3.579 m² bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren grünen Daumen freien Lauf zu lassen und Ihren Garten in Ihre ganz persönliche Wohfühloase zu verwandeln.
Im westlichen Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein Acker, der zum Bewirtschaften und Anbauen von frischem Gemüse einlädt – ein Paradies für Hobbygärtner und Selbstversorger.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelparker bereit, und ein Nebengelass bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und alles, was Sie im Garten benötigen.

Dieses Haus verbindet behagliches Wohnen auf zwei separate Wohnhälften mit viel Platz für Freizeit, Kreativität und Natur – ein Ort, an dem Sie Ihre Träume vom perfekten Zuhause verwirklichen können.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1922 in einer massiven Bauweise mit einem Satteldach errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunstofffenster mit einer 2fach ISO-Wärmeschutzverglasung.
Das Wohnhaus wird durch eine Ölzentralheizung mit einem in die Innenanlage integriertem Warmwasserspeicher der Marke "ELCO" beheizt.
Es stehen hierfür Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern zur Verfügung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In den Wohnräumen sowie in der Diele wurden Fliesen, Laminat- sowie Teppichböden verlegt.
In den Bädern wurden Fliesen zur Boden- und Wandgestaltung gewählt.
In den Wohnräumen kommen Tapeten als Wand- und Deckengestaltung zur Geltung.
Bei den Innentüren fanden klassische Holzfuniertüren ihre Verwendung.
Das Wohnzimmer wurde mit einem Kaminofen ausgestattet.
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Ein praktisches Nebengelass für Gartengeräte steht zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich Brunnen sowie eine Regenwasserzisterne mit ca. 3 m² Litern.

Modernisierungen:
Die derzeit unbewohnte Hälfte wurde im Jahr 1980 saniert.
Die derzeit bewohnte Hälfte wurde im Jahr 1994 kernsaniert.
Die Fenster wurden komplett 1994 ausgetauscht.
Die Fassade sowie das Dach wurden 1998 modernisiert.
Im Jahr 2002 wurde der Dachboden der bewohnten Hälfte ausgebaut.
Das Badezimmer im EG in der bewohnten Hälfte sowie die Ölzentralheizung wurde 2011 renoviert.

Lage

Ahrenshagen-Daskow ist eine charmante Gemeinde im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre ruhige Atmosphäre auszeichnet. Der Ort liegt in einer malerischen Umgebung, die von weiten Feldern und Wäldern umgeben ist, was ihn zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien macht, die die Ruhe der Natur schätzen. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist ruhig am Feldrand gelegen, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

Die Nähe zur Stadt Ribnitz-Damgarten ist ein großer Vorteil für die Bewohner von Ahrenshagen-Daskow. Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten bietet alles, was Familien für den Alltag benötigen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitangebote.

Im Ort befinden sich praktische Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule, welche den Kleinsten eine liebevolle Betreuung bieten. Weiterhin eine Tankstelle mit einem Einkaufsladen, die den täglichen Komfort gewährleistet.
Für medizinische Versorgung sorgt ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt im Ort, sodass grundlegende medizinische Anliegen unkompliziert behandelt werden können.

Die Lage von Ahrenshagen-Daskow ist auch ideal für Ausflüge an die Ostsee.
Die Küstenregion ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen am Strand, Wassersportarten oder Spaziergängen entlang der Ostseeküste ein.
Zudem ermöglicht die gute Anbindung zu den Hansestädten Rostock und Stralsund Berufstätigen und Pendlern, die Hansestädte als Arbeitsort zu nutzen, ohne auf die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens verzichten zu müssen

Kurz gesagt, Ahrenshagen-Daskow verbindet die Vorteile eines idyllischen, naturnahen Wohnorts mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt und der Ostsee.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten, Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann aber in Absprache ablösefrei übernommen werden.
Bei der Grundstücksgröße handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche mit einer geschätzten Größe von 3.579 m².

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,10 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1922
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.05.2035

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