Ca. 150m² großes EFH+ELW, 2 Garagen u. Carport auf 1341m² großem Grd. in attraktiver Lage in Prerow

Beschreibung

Sie suchen ein attraktives Eigenheim in Ostseebad Prerow oder ein Objekt, das sich ideal zur Umnutzung in einzelne Einheiten eignet?
Dann ist dieses großzügige Grundstück mit einem Einfamilienhaus und Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.341 m² großen Grundstück und bietet neben dem Haupthaus auch zwei Garagen und ein Carport sowie eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang.
Über die Terrasse gelangen Sie zum Eingangsbereich des ca. 150 m² großen Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie eine separate Küche mit Vorratskammer.
Ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum runden diese Ebene funktional ab.

Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einer Galerie, einem WC sowie vier weiteren Zimmern ausgestattet ist, welche ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, einer Pantry-Küche und einem Duschbad, perfekt für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung.
Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen zur Verfügung, von denen eine über einen ehemaligen Stall verfügt, sowie ein Carport.

Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in Ostseebad Prerow. Ein ideales Angebot sowohl für Familien als auch für Investoren!

Ausstattung

Das Haus wurde in den Jahren 1987/1990 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Satteldach sowie einer Putzfassade ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt isolierte Holzfenster.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 der Marke Junkers.
Diese verfügt über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 Litern.
Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Das Glasfaserkabel wurde bereits am Haus verlegt.
In den Wohnräumen wurden überwiegend Teppich- oder Parkettböden verwendet.
Für die Wand- und Deckengestaltung kamen Tapeten oder Holzverkleidungen zum Einsatz.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Pumpe.

Modernisierungen:
2011 wurde die Gastherme erneuert.
2013 wurde das Dach modernisiert und mit neuen Dachbahnen versehen.
2017 wurden das Haus sowie die Garagen neu gestrichen.
2022 wurden die Fenster sowie die Garagentüren lasiert.
2023 wurde der Zaun neu errichtet.
2024 wurde die Dachdämmung der Einliegerwohnung erneuert.

Lage

Prerow ist bekannt für seine idyllischen Strände, charmanten Holzvillen und eine hervorragende touristische Infrastruktur, die ganzjährig Urlauber anzieht, die die ruhige Atmosphäre sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Das Ostseebad Prerow ist eine Gemeinde des Amtes Darß/Fischland im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.
Sie befindet sich zum größeren Teil auf dem Darß, ein kleinerer Teil liegt auf der Halbinsel Zingst, beides Teile der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.

Das Ostseebad Prerow wird umgeben vom Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und bietet neben der landschaftlich reizvollen Lage eine gute Infrastruktur und ist daher als Wohnstandort und als Feriendomizil gleichermaßen gut geeignet.

Das Grundstück ist zentral im Ort an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Nur ca. 1 km entfernt von der Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Die Sonne genießen Sie auf Ihrer Terrasse aufgrund der Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge sowie eventuelle Sanierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Eine Garantie für die gewerbliche Vermietung der Gebäude an Feriengäste übernimmt die Verkäuferseite nicht.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89,90 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1983/1984
Energieeffizienzklasse: C

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