Ca. 150 m² großes EFH mit großzügigem 3047 m² großen Grundstück in Randlage & Nebengelass bei Eixen!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18334 Eixen / Spiekersdorf
Fläche:Wohnfläche: 150,00 m²
Zimmeranzahl:6
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:249.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis249.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:97.60 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2032-05-10

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1950
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche3047,00 m²
Zimmeranzahl:6

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen für Ihre 4-5 köpfige Familie ein neues Zuhause und möchten die Ruhe und Freiheit eines großen Grundstückes mit Randlage am Feld genießen?

Dann ist dieses Einfamilienhaus wie für Sie geschaffen!

Das ca. 152 m² große Wohnhaus überzeugt mit einem 3047 m² großen Grundstück sowie einer Nutzfläche von ca. 125 m² aufgeteilt in einer Garage mit Werkstatt, einem Hobbyraum sowie weiterem Nebengelass.

Über einen praktischen Windfang erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Das großzügige ca. 35 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über einen gemütlichen Holzofen.
Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer, welches Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit West-Ausrichtung hat. Genießen Sie hier zukünftig ein herrliches Barbecue mit Ihrer Familie.
Eine Küche mit Zugang zum Garten, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein modernes Tageslicht-Vollbadezimmer mit großer Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie separater Abstellkammer runden diese Ebene gelungen ab.
Im Dachgeschoss Ihres zukünftigen Wohndomizils erwarten Sie drei gemütliche Schlafbereiche, welche ideal als Kinder- oder Gästezimmer dienen.

Das großzügige Grundstück rundet Ihr neues Zuhause ab und lässt Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen offen. Neben einer großen Garage mit Werkstatt bietet das Nebengelass einen ca. 17 m² großen Hobbyraum, welcher auch ideal für Feierlichkeiten mit der Familie genutzt werden kann.
Weiterhin verfügt das Grundstück über ein Nebengebäude, welches auch zum Halten von Kleintieren dienen kann.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum von Leben auf dem Land!
Ihr neues Zuhause in Spiekersdorf bei Eixen.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
Kaminja
StellplatzFreiplatz
StellplatzGarage

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1950 errichtet und verfügt weiterhin über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung der Marke "Schäfer" aus dem Jahr 2000 beheizt.
Diese Heizungsanlage verfügt über einen integrierten Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 100 Litern.
Die Gasversorgung wir durch einen gemieteten Gastank gewährleistet.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 und teilweise dreifach-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2018.
Es liegt am Grundstück eine Glasfaserleitung an.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Biokläranlage aus dem Jahr 2009.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebengebäudes wurde zum Eigengebrauch im Jahr 2021 installiert.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, welcher durch eine Pumpe zur Außenwasserversorgung dient.

Erdgeschoss: ca. 108 m²
Windfang: ca. 7 m² / Fliesen / Raufasertapete / Raufasertapete
Flur: ca. 6 m² / Fliesen / Raufasertapete / Raufasertapete
Wohnzimmer: ca. 35 m² / Laminat / Raufasertapete / Raufasertapete
Schlafzimmer: ca. 18,5 m² / Teppich / Raufasertapete / Anstrich
Büro: ca. 10 m² / Laminat / Putz / Anstrich
Vollbad: ca. 11 m² / Fliesen / Fliesen/Putz / Putz
Abstellraum: ca. 2 m² / Fliesen / Anstrich / Anstrich
Küche: ca. 12 m² / Fliesen / Holz/Fliesen / Holz
Duschbad: ca. 6,5 m² / Fliesen / Fliesen / Putz

Obergeschoss: ca. 44 m²
Flur: ca. 6 m² / Teppich / Raufasertapete / Raufasertapete
Gästezimmer: ca. 18 m² / Teppich / Raufasertapete / Raufasertapete
Kinderzimmer 1: ca. 11 m² / Laminat / Raufasertapete / Raufasertapete
Kinderzimmer 2: ca. 9 m² / Teppich / Raufasertapete / Raufasertapete


Lage

Ihr neues Wohndomizil liegt im Ortsteil Spieckersdorf unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns.

Idyllisch gelegen und trotzdem nur ca. 45 Minuten entfernt vom weißen Sandstrand in Markgrafenheide / Warnemünde und ca. 45 Minuten entfernt vom Ostseebad Dierhagen, dem Zugang zum Fischland-Darss-Zingst.

In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Kleinstadt Bad Sülze, welche alle wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus und Schulen beziehungsweise Kindertagesstätten verfügt.
Nördlich der Pulsader A 20, ca. 40 km östlich der Hansestadt Rostock und ca. 25 km westlich der Hansestadt Stralsund, dem Tor zu Deutschlands größter Insel Rügen, befindet sich Ihr zukünftiges Zuhause.

Durch die direkte Randlage zum Feld genießt man hier als Eigentümer die Ruhe der ländlichen Lage und nutzt gleichzeitig die Vorteile der zentralen Anbindung an die A 20, um am pulsierenden Leben der Hansestädte teilzunehmen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,60 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Energieeffiziensklasse: C

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV