Ca. 137 m² großes RMH im beliebten Admannshagen! 4 Zimmer, Wintergarten, 2 Balkone & 2 Carportplätze

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Haus für Ihre 3-5 köpfige Familie?
Ihnen ist eine gute Infrastruktur des Wohnortes und der umliegenden Gemeinden besonders wichtig?
Des weiteren möchten Sie Ihr zukünftiges Haus ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen unkompliziert beziehen können?

Dann ist dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Ort Admannshagen genau das wonach Sie gesucht haben!

Ihr neues Wohnhaus überzeugt mit eine Wohnfläche von ca. 137 m² auf zwei Ebenen.
Hervorzuheben ist, dass ebenfalls das Dachgeschoss über keine Dachschrägen verfügt und so eine optimale Nutzung der Wohlfühlfläche Ihres neuen Eigenheims gewährleistet ist.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus, mit genügend Platz für eine Garderobe, kommen Sie direkt in das zum grünen Garten ausgerichtete ca. 31,5 m² große Wohn- und Esszimmer.
Die ebenerdigen Fensterfronten verleihen diesem Raum einen besonders modernen und gemütlichen Charakter. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zu Ihrem ca. 22 m² großen Wintergarten.
Hier können Sie durch die vorhandene Infrarotheizung nicht nur bei strahlender Sonne, sondern auch bei einem eher regnerischem Sonntag-Nachmittag Ihren Kaffee genießen.

Das Erdgeschoss verfügt weiterhin neben einem unverzichtbaren Hauswirtschaftsraum und einem hell gefliesten Duschbad ebenfalls über eine separate sowie moderne Küche mit Platz für eine kleine Sitzecke.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das ca. 66 m² große Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafbereiche, welche ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder auch Ankleidezimmer verwendet werden können.
Zwei Schlafbereiche verfügen weiterhin jeweils über einen ca. 2,5 m² großen Balkon mit West- und Ostausrichtung. Zudem befindet sich auf dieser Wohnebene ein Vollbadezimmer mit Handtucheizung.

Abgerundet wird Ihr neues Haus mit einem pflegeleichtem Garten, auf dem Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen können. Ebenfalls besonders zu erwähnen sind die in unmittelbarer Nähe erreichbaren beiden Carports mit 4 Stellplatzmöglichkeiten. Eine Stellfläche ist derzeit als praktische Werkstatt und Abstellfläche für Gartengeräte ausgebaut.

Ihr Traum vom neuen Zuhause im beliebten Admannshagen.
Einziehen und Wohlfühlen ist das Motto dieses Angebotes.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1999/2000 in einer massiven Bauweise mit einem Satteldach mit Betondachsteinen sowie einer Putzfassade errichtet und verfügt des Weiteren über nachstehend genannte markante Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahr 1999 beheizt.
Die Heizungsanlage verfügt über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 Litern.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um 2. fach isolier-verglaste Kunststofffenster.
Des weiteren sind die Fenster in der unteren Wohnebene zur Terassenseite abschließbar.
Im Erdgeschoss befinden sich bei diesen Fenstern zudem manuell bedienbare Rollläden.
Die Terrasse wurde ca. im Jahr 2015 zum Wintergarten mit Infrarotwärmelampen erweitert.
Von 2018 bis 2022 wurden teilweise Bodenbeläge ausgetauscht sowie sämtliche Tapeten neu und modern gestaltet.
Praktischerweise liegt in der Nachbarstraße bereits eine Glasfaserleitung an.
Im Haus gibt es einen Kabelanschluss.
Im HWR befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Das Haus verfügt über einen Spitzboden mit Holzregalen als Abstellfläche für Dinge des nicht Alltäglichen Bedarfs.
Vor dem Eingang des Hauses ist ein kleiner Vorgarten mit separater ca. 7 m² großen Terrasse.
Das zu veräußernde Grundstück verfügt über Miteigentumsanteile an einer Eigentümergemeinschaft.
Der Garten sowie der Schuppen und die Carport-Stellplätze sind jeweils durch ein Sondernutzungsrecht zum Haus zugeordnet.

Erdgeschoss: ca. 71 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 31,5 m² / Laminat / Tapete / Tapete
Küche: ca. 10,38 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
HWR: ca. 6 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
Duschbad: ca. 4 m² / Fliesen / Tapete u. Fliesen / Tapete
Eingangsbereich: 14 m²/ Fliesen / Tapete / Tapete
Wintergarten: ca. 20 m² / Fliesen

Dachgeschoss: ca. 66 m²
Schlafzimmer: ca. 21 m² / Laminat u. Teppich / Tapete / Tapete
Kinderzimmer: ca. 16 m² / Laminat / Tapete / Tapete
Gästezimmer: 13, m² / Laminat / Tapete / Tapete
Vollbad: ca. 6 m² / Fliesen / Tapete u. Fliesen / Tapete
Flur/Treppe: ca. 8,5 m² / Teppich / Tapete / Tapete
Balkon: ca. 3 m² / Fliesen
Balkon: ca. 2,5 m² / Fliesen

Lage

Die Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen befindet sich im Landkreis Rostock zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und dem Moorheilbad sowie Kurort Bad Doberan.

Aufgrund der guten Infrastruktur, den guten Verkehrsverbindungen des Verkehrsbundes Warnow und natürlich der Nähe zur Ostsee bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und wird als Wohnstandort sehr geschätzt. In ca. 15 Fahrminuten sind Sie an den weißen Sandstränden der Gemeinde Börgerende-Rethwisch. Die ca. 2 Gehminuten entfernte Haltestelle "Admannshagen" bringt Sie in ca. 15 Minuten zur S-Haltestelle Lütten Klein. Von dort aus gibt es sämtliche Bus- und S-Bahnverbindungen in kurzer zeitlicher Abfolge in die Rostocker Innenstadt oder zum Sandstrand von Warnemünde.

Das hier offerierte Grundstück befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet in einer privaten Stichstraße im Ortsteil Admannshagen-Mitteldorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen sowie Ärzte und Apotheke sind auf kurzem Wege in Sievershagen und Elmenhorst erreichbar.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 61.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle weitere Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann jedoch in Absprache gegen eine Abstandssumme mit übernommen werden.
Es fällt ein jährliches Hausgeld in Höhe von 60,00 € an.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61,2 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: B

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