Ca. 102 m² großes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten im beliebten Stadtteil Kassebohm.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18055 Rostock / Kassebohm
Fläche:Wohnfläche: 102,00 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:374.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!!!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis374.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:103.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis gültig bis:2031-01-07

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1998
Wohnfläche102,00 m²
Grundstücksfläche324,00 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage für sich und Ihre kleine Familie?
Sie möchten dennoch nicht auf die Nähe zur Rostocker Innenstadt verzichten?
Eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindungen sind Ihnen ebenso wichtig?
Dann haben wir das richtige Zuhause für Sie!

Das ca. 102 m² große Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie dem schönen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Fernab vom Großstadtstress und trotzdem mitten drin.
Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause.
Das Herzstück des Hauses ist der stilvolle, ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kamin und die großen bodentiefen Fensterelemente verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente und bieten Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrem ca. 19 m² großen Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung.
Hier können Sie von morgens bis abends die herrliche Sonne genießen.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage die großzügige Küche, ein unverzichtbarer Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Gäste-WC.

Über eine moderne Betontreppe erreichen Sie die Räumlichkeiten des Dachgeschosses.
Oben angekommen erwarten Sie neben drei variabel nutzbaren Zimmern auch ein modernes Tageslicht-Vollbadezimmer.
Vom Flur im Dachgeschoss haben Sie auch Zugang zum gedämmten Spitzboden, den Sie als zusätzlichen Abstellbereich nutzen können.
Ein pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen, einem kleinen Geräteschuppen und eine praktische Garage mit Werkstatt runden ihr neues Zuhause gelungen ab.

Das Motto dieser Immobilie lautet: Einziehen und wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
Kaminja
StellplatzGarage

Das Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet und besitzt folgende Ausstattungen:

- Gaszentralheizung der Firma „Vaillant“, BJ 2018, 25 Liter Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung mittels Rücklauf im Wohnzimmer, Küche, Flur EG und Badezimmer OG
- Glasfaseranschluss
- Kaminofen mit Feinstaubfilter im Wohnzimmer
- Handtuchheizkörper im Tageslicht-Vollbadezimmer
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- elektrische Vorbaurolläden (außer im Gäste WC und Abstellraum)
- Wasserzisterne mit einer Kapazität von 3.000 Litern, elektrische Pumpe
- Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Garage mit Werkstatt und Zugang zum Garten
- zwei gepflasterte Terrassen, eine davon mit gemütlicher Pergola

Modernisierungen:
- Bäder 2014
- Anbau des Wintergarten 2012
- Gaszentralheizung 2018


Erdgeschoss ca. 68,7 m²
Flur: ca. 6,2 m², Designbelag und Anstrich
Wohnzimmer: ca. 25,5 m², Bodenfliesen und Anstrich
Hauswirtschaftsraum: ca. 7,8 m², Bodenfliesen und Anstrich
Küche: ca. 8,2 m², Designbelag und Anstrich
Gäste WC: ca. 1,7 m², Vinylboden, Wandfliesen
Wintergarten: gesamt ca. 19,3 m², Bodenfliesen

Dachgeschoss ca. 37,6 m²
Flur: ca. 3,7 m², Vinylboden und Anstrich
Schlafzimmer: ca. 10,8 m², Vinylboden und Tapete
Gästezimmer: ca. 7,9 m², Vinylboden und Tapete
Badezimmer: ca. 7,1 m², Bodenfliesen und Wandfliesen
Arbeitszimmer: ca. 8,1 m², Vinylboden und Tapete


Lage

Im Nordwesten der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt der Stadtteil Kassebohm. Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Doppelhäuser. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße 110, zur A 19 und zur A 20, sowie zur Rostocker Innenstadt ist Kassebohm einer der beliebtesten Stadtteile für Jung und Alt.
Ein hoher Freizeitwert ist durch den angrenzenden Schweizer Wald und die Nähe zur Warnow gegeben.

Die vielfältige Infrastruktur bietet u. A. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl fußläufig am „Weißen Kreuz“ oder in 5 Autominuten Entfernung, im EKZ "Globus" in Rostock-Roggentin, zu erreichen sind. Außerdem sind Kindertagesstätten und eine Grundschule direkt im Stadtteil vorhanden.

Der Bahnhof Kassebohm ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar und bis in die Innenstadt der Hansestadt Rostock brauchen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Außerdem gibt es mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde oder am Flughafen Rostock-Laage sind Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Evtl. Malerarbeiten und der Austausch der Böden obliegen dem neuen Eigentümer und wurden bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV