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Ausbaufähiges ca. 103 m² großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen, pflegeleichtem Grundstück in Laage!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18299 Laage
Fläche:Wohnfläche: 103,00 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:89.990,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis89.990,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:175.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:1945
Energieausweis gültig bis:2030-01-09

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1945
Wohnfläche103,00 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein solides und bezahlbares Haus für sich und Ihre Familie?
Verwirklichen Sie sich den Traum des eigenen Hauses, indem Sie von Anfang an mit eigenen Ideen bei Gestaltungen mitwirken können!

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohlfühlfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch 2 große Garagen und einer ruhigen Lage.

Über einen praktischen Windfang gelangen Sie in den offen gestalteten Flurbereich Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus haben Sie Zugang zur zentral gelegenen Küche und dem Wohnzimmer. Auch das Esszimmer ist von diesen beiden Räumen erreichbar. Somit steht dem harmonischen Zusammenleben, dank der fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen nichts im Wege. Das großzügige Tageslicht-Duschbad, mit angrenzendem Wasch- bzw. Heizungsraum befindet sich auch auf dieser Etage.

Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei große und freundliche Schlafzimmer. Alternativ ist das Durchgangszimmer auch ideal als Arbeitszimmer nutzbar.
Das Gebäude ist teilunterkellert, mit Zugang unterhalb der geschlossenen Treppe.

Der Grundriss des Gebäudes wird um einige ausbaufähige Nebengebäude, sowie 2 Garagen, jeweils an der Vorder- und Rückseite des Grundstücks erweitert.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzGarage

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 426 m² großem Grundstück und wurde 1945 massiv errichtet. 1996 wurden doppelisolierte Kunststofffenster eingebaut, sowie die Heizung erneuert. Dabei handelt es sich um eine Gaszentralheizung von der Firma Junkers.
Im Jahr 2000 wurde das komplette Dach erneuert.
Bei der Fassade des Hauses handelt es sich um eine Putzfassade. Die Leitungen im Erdgeschoss sind aus Kupfer und die im Dachgeschoss aus Aluminium.

Erdgeschoss: ca. 70,3 m²
Eingangsbereich: ca. 5,5 m², Fliesen und Anstrich
Flur: ca. 3,6 m², Fliesen und Tapete
Wohnzimmer: ca. 20,2 m², Dielen und Tapete
Esszimmer: ca. 12,8 m², Vinyl, Tapete und Holz
Küche: ca. 12,8 m², Fliesen und Tapete
Badezimmer: ca. 6,7 m², Fliesen, Tapete und Anstrich
Waschküche: ca. 8,7 m², Fliesen und Tapete

Dachgeschoss: ca. 32,6 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14 m², Dielen und Vliestapete
Schlafzimmer 2: ca. 17,6 m², Dielen und Vliestapete


Terrasse: ca. 7 m²

Keller: ca. 5,8 m²

Das Nebengebäude besitzt eine Nutzfläche von ca. 50 m² und verfügt zusätzlich über zwei Garagen von ca. 16,0 m² und ca. 9,0 m².


Lage

Die ca. 5700 Einwohner zählende Kleinstadt Laage liegt zwischen den Städten Güstrow, Teterow und Rostock im Recknitztal.

Das Ortsbild ist geprägt von alten Klinkerhäusern, beschaulichen Straßen, urigen Gaststätten und kleinen Einzelhandelsgeschäften. Aber auch die wichtigen und lebensnotwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen, Banken, Tankstellen und Dienstleister aller Art sind im Ort präsent. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses. Der Bahnhof ist in 10 min zu Fuß erreichbar. Von hier verkehren im Stundentakt Züge in die Hansestadt Rostock und in die Barlachstadt Güstrow. Die örtliche Grund- und Gesamtschule ist ca. 450 m entfernt.

Doch die Lage ist auch noch aus anderen Gründen sehr interessant und beliebt.
Durch die unmittelbare Nähe zur A 19, die AS Kritzkow ist ca. 1,3 km entfernt, gelangt man schnell nach Rostock und Berlin. Bis zum Airport Rostock-Laage sind es ca. 6 km und zu den Fähren im Seehafen Rostock auch nur ca. 34 km.

Es gibt also genügend Gründe, sich für Laage als neuen Lebensmittelpunkt zu entscheiden.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Edelmann-Immobilien-MV