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Aufgepasst! Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Solides Stadthaus in beliebter Wohngegend von Rostock!

Überblick

Objektart:Keine Angaben
Objektlage:18059 Rostock / Südstadt
Fläche:Wohnfläche: 168,00 m²
Zimmeranzahl:8
Verfügbar ab:nach Absprache
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis0,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:97.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2019-09-24

Detaildaten

Objektart:Keine Angaben
Objekttyp:Keine Angaben
Baujahr:1928
Wohnfläche168,00 m²
Nutzfläche84,00 m²
Grundstücksfläche320,00 m²
Zimmeranzahl:8

Beschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Sie möchten ein geschichtsträchtiges Wohnhaus mit Leben erfüllen und lieben es, sich selbst zu verwirklichen?
Dann haben wir das perfekte Stadthaus für Sie!

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Tweelviertel der Hansestadt Rostock in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen und beliebten Lindenpark.

Über den Hauseingang kommen Sie in das Wohnhaus und erreichen über wenige Treppenstufen das Hochparterre. Abgetrennt durch eine separate Wohnungseingangstür befindet sich auf dieser Ebene eine ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Alle Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur begehbar. Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen viel Platz und verfügt über einen Zugang auf den sonnigen kleinen Balkon. In dem hellen und freundlichen Wohnzimmer können Sie schöne gemeinsame Stunden mit Freunden und Ihrer Familie verbringen. Das gemütliche und ruhige Schlafzimmer ist zum Gartenbereich und das freundliche Kinderzimmer ist zur Vorderseite ausgerichtet. Das Tageslicht-Wannenbad rundet die Wohnung gelungen ab. Es wird Ihnen auf dieser Etage an nichts fehlen. Im Obergeschoss erwartet Sie die gleiche praktische Wohnraumaufteilung, wie im Hochparterre. Über den hellen und breiten Hausflur gelangen Sie sowohl in das Ober-, als auch in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vom Flur aus begehbare Zimmer, welche ideal als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Abstellbereiche, eine Waschküche sowie ein möglicher Tiefgaragenstellplatz.
Sonnige Sommertage genießen Sie im idyllischen Garten Ihres neuen Zuhauses oder können Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und sich verwirklichen.

Durch die einzigartige Aufteilung des Wohnhauses bieten sich Ihnen mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten an.

Das großzügige Ober- und Dachgeschoss ist momentan nicht bewohnt und kann von Ihnen als neuer Eigentümer mit Ihrer Familie zusammen perfekt und individuell genutzt werden. Sie wohnen in zentraler Lage, haben sämtliche Einrichtungen und Institutionen direkt vor der Haustür und können fußläufig alles erreichen. Was will man mehr?
Als Kapitalanleger starten Sie ebenfalls durch. Beide Wohneinheiten können Sie separat vermieten. Ein guter Mietpreis ist bei dieser Lage selbstverständlich erzielbar. Für einen Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheiten hervorzuheben. Aktuell ist die Wohnung im Hochparterre vermietet.

Nutzen Sie ihre Chance ein solides Stadthaus in einer beliebten Wohngegend zu erwerben.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzTiefgarage

Das Wohnhaus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und teilweise modernisiert.
Das Stadthaus befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m², ist vollunterkellert, besitzt zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 84 m² und ist derzeit aufgeteilt auf 8 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung, welche derzeit vermietet ist.
Momentan besitzt das Wohnhaus im Ober- und Dachgeschoss eine zu seiner Zeit gehobene Ausstattung. Der Erwerber hat hier die Möglichkeit die Elemente der Moderne und Historie elegant zusammenzuführen. Die Fußböden sind zum größten Teil mit Echtholzdielen und Stabparkett versehen und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen.

Ausstattung:
Kellergeschoss: ca. 84 m², 2 Abstellräume, eine Waschküche und eine Tiefgarage
Hochparterre: ca. 65 m², 3-Raum-Wohnung, Küche, Wannenbad und Balkon
Obergeschoss: ca. 65 m², 3-Raum-Wohnung, Küche, Wannenbad und Balkon
Dachgeschoss: ca. 38 m², 2 weitere Zimmer
Gaszentralheizung: Viessmann Bj. 1995
Fenster: Holzfenster, doppelverglast Bj. 2004
Fußböden: Echtholzdielen, Stabparkett und Fliesen
Wände & Decken: Raufasertapete, teilweise Fliesen, teilweise Holz

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eine sonnige Dachterrasse zu errichten, um über die Dächer der Stadt gucken zu können. Einige Eigentümer und Nachbarn in der Straße haben dies bereits erfolgreich in die Tat umgesetzt.

Am besten, Sie verschaffen sich bei einem Vororttermin selbst einen Überblick über die unterschiedlichen Möglichkeiten.


Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Stadtteil KTV ist durch seine unmittelbare Lage an der Universität, durch die Nähe zur City und zum Stadthafen eines der gefragtesten Wohngebiete Rostocks.

Die KTV verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV