Aufgepasst! Ca. 115 m² großes Einfamilienhaus mit Carport im beliebten Elmenhorst bei Warnemünde.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18107 Elmenhorst/Lichtenhagen
Fläche:Wohnfläche: 115,11 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:549.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis549.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:98.60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2031-10-06

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:2001
Wohnfläche115,11 m²
Grundstücksfläche621,00 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Sie sind eine 3-4 köpfige Familie und suchen ein Einfamilienhaus im Rostocker Umkreis?
Die Nähe zur Hansestadt sowie zu den weißen Sandstränden der Ostsee ist Ihnen ebenso wichtig wie die gute Infrastruktur im Wohnort selbst?

Dann ist dieses ca. 115 m² große Einfamilienhaus in Elmenhorst genau das was Sie suchen!

Ihr neues Wohnhaus überzeugt vor allem mit einer idealen Raumaufteilung sowie einem 621 m² großen Grundstück in Randlage.

Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Vom zentralen Flur aus, haben Sie über zwei Flügeltüren Zugang zum großzügigen ca. 31 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie direkt Ihre ca. 20 m² große Sonnenterrasse mit West-Ausrichtung. Lassen Sie hier bei einen gemeinsamen Glas Wein den Abend ausklingen oder schauen Sie bei einem gemeinsamen Familien-Barbecue Ihren Kindern beim Fußballspielen zu.
Die Küche bietet neben ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke idealerweise auch einen Zugang zur Terrasse.
Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein praktisches Gäste-WC sowie einen unverzichtbaren Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang zum Haus.

Über eine offene Buchenholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss Ihres neuen Wohndomizils.
Hier erwartet Sie neben 3 freundlichen Schlafbereichen ein großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne.

Abgerundet wird das Einfamilienhaus durch einen Spitzboden, als praktische Abstellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs sowie ein Doppelcarport mit integriertem Schuppen und einer großen Auffahrt.

"Das" neue Zuhause für Ihre Familie!
Wohnen in beliebter Lage unweit der Ostseeküste.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz
StellplatzCarport

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 massiv mit einem Krüppelwalmdach mit graphitfarbener Dachsteineindeckung sowie einer rot-bunten Klinkersteinfassade erbaut und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr der Marke "Vaillant" beheizt und verfügt über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 120 Litern.
In Flur, Gäste-WC, Küche sowie im Vollbadezimmer wurden die Heizkörper mit einem Rücklaufsystem ausgestattet und dienen somit als Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-isolierte Kunststofffenster.
Im Erdgeschoss wurden in der Küche und im Wohnzimmer elektrische Rollläden verbaut.
Im Gäste-WC sowie im HWR wurden manuelle Rollläden verbaut.
Im Haus wurden Holzfurniertüren verbaut.
Das Haus verfügt über einen Kaminzug, sodass der Einbau eines Kamins unkompliziert ist.
In dem Doppelcarport ist ein Schuppen für Gartengeräte integriert.

Erdgeschoss: ca. 65 m²
Flur: ca. 9 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
Wohnen/Essen: ca. 31 m² / Laminat /Tapete / Tapete
Küche: ca. 14 m² / Fliesen / Tapete / Tapete
Gäste-WC: ca. 2 m² / Fliesen / Fliesen u. Tapete / Tapete
HWR: ca. 9 m² / Fliesen / Tapete / Tapete

Dachgeschoss: ca. 49 m²
Diele: ca. 2 m² / Laminat / Tapete / Tapete
Schlafzimmer: ca. 14 m² / Estrich / keine Tapete / keine Tapete
Kinderzimmer 1: ca. 12 m² / Teppich / Tapete / Tapete
Kinderzimmer 2: ca. 11 m² / Teppich / Tapete / Tapete
Vollbadezimmer: ca. 10 m² / Fliesen / Fliesen / Tapete


Lage

Elmenhorst/Lichtenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.

Entgegen dem Trend im Innenland von Mecklenburg-Vorpommern, hat sich die Einwohnerzahl von 1990 bis 2021 mehr als verdreifacht, was an der Nähe zur Hansestadt Rostock und der unmittelbaren Entfernung zur Ostseeküste liegt.

Das Wohnhaus befindet sich am Rande eines Wohngebietes, welches am Feld gelegen im westlichen Teil von Elmenhorst liegt. Dieser sehr beliebte Ort verfügt mit seinen umliegenden Rostocker Stadtteilen Warnemünde, Lütten Klein und Lichtenhagen über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen, sehr guten Verkehrsanbindungen sowie Bildungseinrichtungen.

Durch die unmittelbare Nähe sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum der Hansestadt oder in nur ca. 15 Autominuten am Strand des Ostseebades Warnemünde.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,60 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2001
Energieeffiziensklasse: C

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV