Attraktives Einfamilienhaus mit ca. 112m² Wlf., 4 Zimmer & Garage auf 888m² Grd. in Wardow bei Laage

Beschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause überzeugt mit einem Grundstück in einer ruhiger Lage und bietet dennoch eine gute Anbindung zur ca. 3 km entfernten Stadt Laage, in der alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs gegeben sind.

Über eine große Auffahrt mit Garage erreichen Sie Ihr neues Eigenheim. Begrüßt werden Sie durch einen großen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Das großzügige ca. 29 m² Wohnzimmer mit kleinem Erker und großen Fensterelementen verfügt über genug Platz für einen großen Esstisch.
Die separate Küche hat praktischerweise direkten Zugang zum unverzichtbaren Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates WC.

Im Dachgeschoss des ca. 112 m² großen Einfamilienhauses erwarten Sie drei gemütliche Schlafbereiche, welche ideal als Büro, Gäste- Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin befindet sich sich hier das große Vollbadezimmer.

Das Haus wurde bei der Bauplanung mittig vom Grundstück platziert, sodass Sie Ihrer Kreativität und Ihrem grünen Daumen beim Gestalten des Vorgartens und der Verwirklichung Ihrer Traumterrasse freien lauf lassen können.

Verwirklichen Sie sich jetzt!
Das neue Zuhause für Ihre 3-4 köpfige Familie.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1995 in einer massiven Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie einer Putzfassade. Desweiteren besitzt das Wohnhaus über nachstehend genannte Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Wohnhaus wird durch eine Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus dem Jahr 1995 beheizt.
Weiterhin verfügt die Heizungsanlage über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 Litern.
Die Gaszufuhr erfolgt über einen gemeinschaftlichen Tank mit den Nachbargrundstücken über einen eigenen Zähler.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt isolierte Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses.
Alle Fenster des Hauses sind abschließbar. Desweiteren verfügt die Haustür über eine dreifache Schließvorrichtung.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über eine manuelle Rolllade.
Im Jahr 2022 wurde ein Außenwasseranschluss verbaut.
Das Haus verfügt über einen Außenstromanschluss.

Gesamt: ca 112 m²
Erdgeschoss: ca. 61 m²
Flur: ca. 12,5 m² (Fliesen, Tapete, Tapete)
Wohnzimmer: ca. 29 m² (Laminat, Anstrich, Tapete)
Küche: ca. 10 m² (Linoleum, Tapete, Tapete)
HWR: ca. 7 m² (Fliesen, Tapete, Tapete)
WC: ca. 2,5 m² (Fliesen halb hoch, Tapete, Tapete)

Dachgeschoss: 51 m²
Diele: ca. 12 m² (Teppich, Tapete, Tapete)
Schlafzimmer: ca. 10 m² (Teppich, Tapete, Tapete)
Kinderzimmer: ca. 12 m² (Teppich, Tapete, Tapete)
Büro: ca. 10 m² (Teppich, Tapete, Tapete)
Vollbad: ca. 7 m² (Fliesen, Fliesen türhoch, Tapete)

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einer ruhig gelegenen Straße in der beschaulichen Ortschaft Wardow.
Die ca. 3 km entfernte ca. 6.500 Einwohner zählende Kleinstadt Laage liegt zwischen den Städten Güstrow, Teterow und Rostock im Recknitztal.

Das Ortsbild ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und beschaulichen Straßen. Die wichtigen und lebensnotwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen, Banken, Supermärkte, Tankstellen und Dienstleister aller Art sind aufgrund der Nähe zur Laage in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof in Laage ist in ca. 10 m mit dem Auto erreichbar. Von hier verkehren im Stundentakt Züge in die Hansestadt Rostock und in die Barlachstadt Güstrow.

Doch die Lage ist auch noch aus anderen Gründen sehr interessant und beliebt.
Durch die unmittelbare Nähe zur A 19, gelangt man schnell nach Rostock und Berlin. Bis zum Airport Rostock-Laage sind es ca. 15 km und zu den Fähren im Seehafen Rostock auch nur ca. 40 km.

Es gibt also genügend Gründe, sich für Wardow/Laage als neuen Lebensmittelpunkt zu entscheiden.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann aber nach Absprache übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121,60 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: D

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Ihr Team von
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