Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung zu. Datenschutzerklärung

Achtung Kapitalanleger!!! Mehrfamilienhaus in der Barlachstadt Güstrow als Renditeobjekt zu kaufen.

Überblick

Objektart:Keine Angaben
Objektlage:18273 Güstrow
Fläche:Wohnfläche: 527,00 m²
Zimmeranzahl:8
Verfügbar ab:nach Absprache
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Keine Angaben
Kaufpreis0,00 EUR

Detaildaten

Objektart:Keine Angaben
Objekttyp:Keine Angaben
Baujahr:1923
Wohnfläche527,00 m²
Nutzfläche682,00 m²
Zimmeranzahl:8

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen der Barlachstadt Güstrow auf einem voll erschlossenen, 288 m² großen Grundstück.

Es bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 527 m², aufgeteilt in 8 Wohneinheiten sowie Lager- und Abstellflächen auf ca. 140 m² im Kellergeschoss. Es handelt sich bei den Wohneinheiten um sieben Dreiraumwohnungen und eine Zweiraumwohnung.

Das Stadthaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet.
Das Mauerwerk ist mit einer verputzten Außenfassade und teilweise mit einem Wärmeverbundsystem versehen.
Das Dach ist ein Walmdach nach angemesserner Holzkonstruktion errichtet und mit Betondachsteinen versehen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer Doppelisolierverglasung.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten 1994/1995 wurden einzelne Gewerke, wie Dacheindeckung, Heizungsanlage, Fenster, Treppenhaus und Elektrik erneuert.
2008/2009 erfolgte der gesamte Ausbau des Dachgeschosses, um die 7. und 8. Wohnung zu errichten.
2016 wurden die Wohnungen im EG rechts und 2.OG rechts umfangreich saniert.
Die innen- und außenliegenden Duschbäder wurden modernisiert und vergrößert.

Für Sie als Kapitalanleger ist besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheiten hervorzuheben.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzGarage

Die Gesamtmietfläche von 527 m² verteilt sich folgendermaßen.

Kellergeschoss: vollunterkellert ca. 140 m²
Erdgeschoss: Wohnung links: ca. 78 m² / rechts: ca. 63 m²
1. Obergeschoss: Wohnung links ca. 78 m² / rechts ca. 63 m²
2. Obergeschoss: Wohnung links ca. 74 m² / rechts ca. 60 m²
Dachgeschoss: Wohnung links ca. 70 m² / rechts ca. 41 m²

Die Wohnungen sind in den Wohnbereichen mit Auslegware, Laminat, Teppichboden oder Holzdielen ausgestattet.
Die Gestaltung der Küchen und Badezimmerbereiche erfolgte durch Fliesenverlegung, zum Teil deckenhoch.

Die Gestaltung der Wand- und Deckenflächen der anderen Räume erfolgte mit Raufasertapete.
Im Treppenhaus ist der Fußboden mit strapazierfähigem Lenolium versehen.
Dieser Belag wurde ebenfalls auf der, gut begehbaren Treppe verwendet.
Die Wände und Decken im Treppenhaus sind verputzt und gestrichen.

Jeder Wohnung ist ein sogenannter Mieterkeller zugeordnet.

Die Heizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung des Herstellers "Viessmann".


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Landkreis Rostock in der Barlachstadt Güstrow.
Die Kreisstadt mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle und unberührte Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wundervolle Verbindung von Kultur und Natur.
Das Wohnhaus steht am Rand eines ruhigen Wohnviertels.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind in knapp einem Kilometer zu erreichen.
Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in ca. einem Kilometer von der Wohnanlage entfernt.
Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte sind in direkter Umgebeung und in wenigen Fußminuten erreichbar.


Besonderes

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht alle Wohnräume der Mieter fotografieren und veröffentlichen dürfen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 31.752 € kalt, wobei hier noch Potenzial vorhanden ist.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen

Edelmann-Immobilien-MV