Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in der Rostocker KTV.
Vermarktung & Preis
| Vermarktungsart: | Kauf |
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| Nutzungsart: | Wohnen |
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| Kaufpreis | 480.000,00 EUR |
| Preis pro Fläche | 13,57 EUR |
| Mieteinnahmen | 35.364,00 EUR |
| Nettorendite | 7,37 EUR |
Detaildaten
| Objektart: | Keine Angaben |
| Objekttyp: | Keine Angaben |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Wohnfläche | 349,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 17 |
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen der Hansestadt Rostock.
Es bietet Ihnen als Kapitalanleger, auf einem voll erschlossenem 255 m² großen Grundstück, eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 349 m².
Die vermietbare Fläche teilt sich in 3 Gewerbeeinheiten, 3 Lagereinheiten und 6 Wohneinheiten auf.
Das Stadthaus wurde um 1900 massiv errichtet und fortlaufend modernisiert.
Im Zuge der Modernisierungen wurden Kunststofffenster, Wohnungseingangstüren, Wohnungstüren und der Umbau der Badezimmer zu Tageslichtduschbädern vorgenommen. Momentan erfolgt eine Neugestaltung des Treppenhauses.
In absehbarer Zeit soll der Anschluss des Hauses an die kostengünstige Fernwärmeleitung erfolgen.
Für einen Kapitalanleger ist besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohn – und Gewerbeeinheiten hervorzuheben.
Ausstattung
Lage
Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.
Der Stadtteil KTV ist durch seine unmittelbare Lage an der Universität, durch die Nähe zur City und zum Stadthafen eines der gefragtesten Wohngebiete Rostocks.
Die KTV verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Besonderes
Zahlen und Fakten:
Gewerbe:
EG links 25 m² Sollmiete 250,00 €
EG rechts 80 m² Istmiete 425,00 €
Hofgebäude 34 m² Istmiete 270,00 €
Lager 1 25 m² Istmiete 125,00 €
Lager 2 16 m² Istmiete 80,00 €
Lager 3 8 m² Istmiete 40,00 €
Wohnungen:
1. OG links 34 m² Istmiete 260,00 €
1. OG rechts 36 m² Istmiete 260,00 €
2. OG links 34 m² Sollmiete 284,00 €
2. OG rechts 36 m² Istmiete 284,00 €
3. OG links 36 m² Istmiete 297,00 €
3. OG rechts 36 m² Istmiete 297,00 €
Die Istmiete beläuft sich derzeit auf 2.338 € pro Monat.
Sowohl die Gewerbeeinheiten, als auch die derzeit privat genuzte Wohnung bieten Potenzial für eine Mindestsollmiete in einer Höhe von 2.947,00 € pro Monat.
Folgende anstehende Arbeiten wurden bei der Kaufpreisbildung mindernd berücksichtigt:
- Dämmung und Anstrich der Außenwände
- Erneuerung des Kellerfußbodens
- Anschluss an die Fernwärme
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Mit freundlichen Grüßen
Edelmann-Immobilien-MV
