Praxis, Kanzlei, Büro oder Gewerbe - 319 m² Nutzfläche mit 11 Stellplätzen und Garage in Gehlsdorf.

Beschreibung

Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1998 als kieferorthopädische Praxis fertiggestellt. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauqualität, den guten Pflegezustand sowie eine funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung.

Auf einer Nutzfläche von rund 319 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzung. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten umfassen einen einladenden Empfangsbereich, einen großzügigen Wartebereich, mehrere Behandlungs- und Beratungsräume sowie sämtliche erforderlichen Funktions- und Nebenflächen. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeiter. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dank der vorhandenen Raumstruktur ist eine unmittelbare Nutzung als Praxis ohne größeren Aufwand möglich. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend als Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Ingenieur- oder Architekturbüro, Versicherungsagentur oder als Standort für eine Bürogemeinschaft mit mehreren Nutzern unter einem Dach.

Das ca. 750 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über 11 Stellplätze sowie eine Garage - ein erheblicher Standortvorteil.

Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, großzügiger Nutzfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragender Erreichbarkeit und umfangreichen Stellplatzkapazitäten macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails in Kürze:

-Massiv errichtet mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk
-Vollwärmeschutz aus PU-Schaumplatten
-Putzfassade, Anstrich 2015
-zweifach isolierverglaste Holzfenster
-Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen
-Fensterbänke aus Zinkblech
-Stahlbetontreppe, Kunstmarmor
-Gas-Brennwerttherme Buderus 2021
-80 Liter Warmwasserspeicher
-rauchdichte Innentüren
-Röntgenraum
-Aktenaufzug
-11 Parkplätze und 1 Garage

Lage

Das Grundstück befindet sich im Rostocker Stadtteil Gehlsdorf in etablierter und gut angebundener Lage an der Hauptverkehrsachse, welche die Wohn- und Gewerbestandorte Gehlsdorfs mit der Rostocker Innenstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben und Nahversorgungseinrichtungen aus. Zahlreiche Unternehmen und Gewerbetreibende sind entlang der Fährstraße ansässig, wodurch ein attraktives Geschäftsumfeld mit regionaler Kundenfrequenz entsteht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Unterwarnow mit attraktiven Uferbereichen und dem Blick auf die historische Silhouette der Rostocker Altstadt.

Der Stadtteil Gehlsdorf gilt als gefragter Standort mit hoher Wohn- sowie Aufenthaltsqualität und profitiert von laufenden städtebaulichen Entwicklungen entlang des Warnowufers.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld macht den Standort gleichermaßen interessant für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- und Handelsnutzungen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Malerarbeiten sowie der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Angaben zum Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieverbrauch Wärme: 107,7 kWh(m²∙a)
Energieverbrauch Strom: 10,4 kWh(m²∙a)
Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Gas
Baujahr: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieausweis gültig bis: 11.06.2036

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Edelmann-Immobilien-MV

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