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Lukratives Gewerbeimmobilien-Rendite-Paket (Fitness-Studio, Solarium, Geburtshaus) in HRO zu kaufen!

Überblick

Objektart:Büro / Praxen | Praxishaus
Objektlage:18055 Rostock
Fläche:Wohnfläche: 1389,31 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:sofort/ Absprache
Kaufpreis:1.479.400,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Gewerbliche Nutzung
Hausgeld3.346,64 EUR
Kaufpreis1.479.400,00 EUR
Preis pro Fläche14,73 EUR
Mieteinnahmen100.414,20 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:98.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2019-01-19

Detaildaten

Objektart:Büro / Praxen
Objekttyp:Praxishaus
Baujahr:1975
Wohnfläche1389,31 m²
Etage:2
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

In bevorzugter Lage im Zentrum der Hansestadt Rostock befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie.

Auf Sie als Kapitalanleger wartet eine vermietbare Gewerbefläche von ca. 1.389,61 m², die sich auf 3 Gewerbeeinheiten wie folgt aufteilt:

Die mit 891,31 m² größte Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss und ist in 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Davon sind ca. 673 m² für 6,00 €/m² an ein Sonnenstudio und ca. 218 m² für 7,00 €/m² an ein Geburtshaus vermietet. Das Sonnenstudio ist seit 2001 Mieter und das Geburtshaus seit 2010.

Eine Gewerbefläche von ca. 498 m², im Obergeschoss des Gebäudes, ist für ca. 5,60 €/m² bis Ende 2020 an ein Fitness-Studio vermietet. Für diesen Zeitraum wurden bereits 2 weitere Mietpreiserhöhungen vertraglich vereinbart.

Das Gebäude wurde 1975 in Stahlbetonplattenbauweise errichtet und 1999 umgebaut und modernisiert.
Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden Kunststofffenster und neue Türen installiert. Die Elektroanlage, sämtliche Versorgungsleitungen, Fußboden und Decken sowie das Dach wurden erneuert und ein Blockkraftheizwerk installiert.

Für Sie als Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Lage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Gewerbeeinheiten hervorzuheben.


Ausstattung


Lage

Die Hansestadt Rostock, mit über 200.000 Einwohnern Mecklenburg-Vorpommerns größte Stadt, liegt an der Mündung der Warnow und ist das sowohl wirtschaftliche als auch touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Das Renditeobjekt im Stadtteil "Rostock Stadt-Mitte", befindet sich in der Nähe der Langen Straße, der Einkaufsmeile "Kröpeliner Straße" und des Hauptbahnhofs. Durch die werbewirksame Lage an der stark frequentierten Straße zwischen Zentrum und der Rostocker Südstadt ist die Immobilie zu 100 % ausgelastet.

Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn ist die Lage aber auch für alle Betreiber und Kunden lukrativ, die Ihr Auto gerne mal stehen lassen und öffentlichen Verkehrsmitteln den Vorzug geben.


Besonderes

Es besteht die Möglichkeit das Immobilienpaket als Gesellschaftsform zu erwerben und so ggf. die Grunderwerbsteuer in Höhe von 73.970 € zu sparen.
Genauere Auskünfte hierzu können nur duch einen Steuerberater verbindlich erteilt werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Mit freundlichen Grüßen

Edelmann-Immobilien-MV

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.