Lagerhalle mit Werkstatt und Bürogebäude auf 3.541 qm Grundstück in Güstrow.

Überblick

Objektart:Lagerhalle / Produktionshalle | Halle
Objektlage:18273 Güstrow
Fläche:Gesamtfläche: 525,00 m²
Zimmeranzahl:Keine Angaben
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:418.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Gewerbliche Nutzung
Kaufpreis418.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2025-09-25

Detaildaten

Objektart:Lagerhalle / Produktionshalle
Objekttyp:Halle
Baujahr:1977
Zustand:Teil_vollsaniert
Gesamtfläche525,00 m²
Bürofläche270,00 m²
Grundstücksfläche3541,00 m²

Grundriss


Beschreibung

Die massiv errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem zum Teil eingezäunten und durch Bäume abgegrenzten, rund um die Uhr befahrbaren Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.541 qm. Eine weitere Bebauung wäre möglich.

Derzeit verfügt das Objekt in Summe über eine Grundfläche von ca. 525 qm. Diese ist verteilt auf ca. 255 qm für Werkstatt und Lager sowie ca. 270 qm Büro und Verwaltungsfläche. Die Werkstatt ist aktuell vermietet, wäre aber bei Bedarf auch kurzfristig verfügbar.
Die momentane Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Dienstleistung/ Beratung und auch für produzierende Firmen.

Der Bereich vor dem Gebäude ist großflächig gepflastert, so dass ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein eigener kleiner Teich und eine Grünfläche.


Ausstattung

Der vordere Büro- und Verwaltungstrakt wurde 2020 komplett modernisiert.
Folgende Maßnahmen fanden statt:

- Erneuerung Strom- und Wasseranschluss
- Austausch der Kunststoff-Fenster, Plissees
- teilweise Dämmung der Fassade
- überwiegend abgehängte Decken, zum Teil indirekt beleuchtet
- Sanierung der WC´s und der Teeküche
- hochwertige Wandgestaltung
- strapazierfähiger Teppichboden

Das Dach wurde ebenfalls erneuert (Trapezprofil). Die Dachflächen sind mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - vermietet.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992.
Glasfaser liegt an, der Anschluss hat noch zu erfolgen.


Lage

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand der Bernsteinstadt Güstrow mit guter Anbindung an den ÖPNV sowie zur A 19.
In unmnittelbarer Nähe befinden sich Transportunternehmen, Dienstleister und produzierendes Gewerbe.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 101.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieverbrauch Wärme: 101,6
Energieverbrauch Strom : 15,3
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: C

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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV