Lager- & Produktionshalle mit Verwaltungstrakt, LKW Laderampen, Stellplätzen und Rangierflächen in Kritzkow!

Beschreibung

Die 1994 errichtete Logistik-/Lagerhalle samt dreistöckigem Verwaltungstrakt befindet sich auf einem eingezäunten 10.448 m² großen Grundstück.
Ca. 6.200 m² der Grundstücksfläche sind bebaut, die restliche Fläche ist überwiegend gepflastert und mit etwas Rasen pflegeleicht angelegt.
Die Zufahrt erfolgt durch ein 6 Meter breites Metalltor und führt direkt aufs Gelände bzw. die Rangierfläche und zu den 50 Stellplätzen.

Die individuelle Nutzung für ein Unternehmen der Logistikbranche, Lager- oder Produktionsbereichs ist hier gut und sofort umsetzbar.
Der Hallenkomplex besteht aus drei Hallenabteilen mit unterschiedlichen Größen sowie einen Empfangs-, Büro- sowie Verwaltungstrakt.
Die Haupthalle hat eine Größe von ca. 2.277 m² eine Raumhöhe von ca. 10 m und eine Empore von ca. 763 qm.
Es sind 5 Laderampen zu diesem Bereich vorhanden, von denen zwei mit einer elektrohydraulischen Ladebrücke versehen sind.
Die zweite Halle ist durch eine Brandschutzwand und drei elektrischen Brandschutz-Schiebetüren abgetrennt – zwei auf dem Hallenbodenniveau sowie einer auf der Empore. Dieser Bereich besitzt in der Halle eine Fläche von ca. 1.235 qm und eine Empore von ca. 385 qm sowie die gleiche Hallenhöhe.
Ein Anlieferungspunkt mit Rolltor und überdachten Außenbereich für Kleinfahrzeuge ist hier vorhanden.
Ein Anbau einer dritten Halle mit ca. 847 qm mit ebenfalls gleicher Höhe und drei weiteren Anlieferungsladerampen wurde 2006 errichtet und ist zusätzlich durch drei große Metallrolltore von der zweiten Halle separat trennbar bzw. nutzbar.
Toiletten, Duschen und einzelne Zu-/Ausgänge aus den zwei großen Hallen erleichtern das Arbeiten für die Belegschaft.
Durch die zahlreichen Dachflächenfenster ist täglich ein angenehmer Lichtdurchfluss im gesamten Hallenkomplex gegeben.

Ein Eingangsbereich mit Empfang/Rezeption, Toiletten, Technikraum und getrennten Treppenhäusern bietet eine gute Struktur für die Planung und Strukturierung der unternehmerischen Abläufe.
Zahlreiche Büros (15 Räume), Beratungsräume, Ausstellungsflächen und Tagungsräume sind auf drei Ebenen vorhanden. Toiletten befinden sich zwischen den Korridoren.

Ausstattung

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Stahlbetonkonstruktion mit einem Flachdach aus Kunstsoff. Die Außenwände bestehen aus Betonplatten mit sichtbarer Steinstruktur.

Der Zugang zum Hallenkomplex und dem Bürotrakt sind durch den Empfangsbereich, als auch über die 9 Außentore und Schlupftüren möglich.
Es gibt im Erd- bis 2. Obergeschoss ca. 5 Büros pro Ebene, Toiletten, Küchen, Aufenthalts-, Konferenz- und Tagungsräume.

Der Fußboden im gesamten Hallenbereich von ca. 6.167 m² wurde mit Industrie-Estrich samt Beschichtung versehen.
Die Wände und die Decken in diesen Bereichen sind größtenteils mit sichtbaren Stahlbetonträgern konzipiert.
Die Fußböden im Eingangsbereich, dem Flur und den zahlreichen Arbeitsräumen wurden mit neutralem verklebtem Linoleum, Fliesen, etc. versehen.
In Büroräumen wurde strapazierfähiger Teppich verlegt.
Die Decken wurden mit abgehangenen Styropor-Rasterdecken verkleidet.
Die Innenwände zu den Räumen im Bürotrakt sind aus einer leichten Trockenbaukonstruktion.

Beheizt wird die Gewerbehalle durch eine leistungsstarke und auf diese Gebäudegröße geprüfte Ölzentralheizung mit einem 20.000 Liter Öltank.

Hervorzuheben ist folgende Ausstattung:
2022 – komplette Erneuerung der Einbruchmeldeanlage von Chubb
2022 - komplette Erneuerung der Brandschutzmeldeanlage von Chubb
2025 – Generalüberholung der Elektrik und neue Dokumentation

Allgemein:
- Baujahr: 1994 / Bürotrakt und Halle 1/ Halle 2
- Ölheizung von 1994
- Anbau mit drei Laderampen von 2006
- 8 Laderampen davon zwei mit elektrohydraulischer Brücke
- eine Seitenzufahrt für Kleinfahrzeuge
- Brandschutzwände und -türen zwischen den Hallen und dem Bürotrakt
- zwei Einfahrtstore

Lage

Das Gewerbegrundstück liegt im, fast zu 100% ausgelasteten, Gewerbegebiet Kritzkow. Im näheren Umwelt haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt.
Durch die unmittelbare Nähe zur A 19, die AS Kritzkow ist ca. 1,3 km entfernt, gelangt man schnell nach Rostock und Berlin. Bis zum Airport Rostock-Laage sind es ca.5,5 km und zu den Fähren im Seehafen Rostock auch nur ca. 33 km.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 54.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54,1 kWh
Energieverbrauch Strom: 17,2 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1994
Baujahr Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse: D
gültig bis: 29.10.2035

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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