| Objektart: | Keine Angaben |
|---|---|
| Objektlage: | 18146 Rostock |
| Fläche: | Wohnfläche: 400,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 4 |
| Verfügbar ab: | 01.03.2026 |
| Kaufpreis: | 1.499.950,00 € |
| Provision: |
| Vermarktungsart: | Kauf |
|---|---|
| Nutzungsart: | Gewerbliche Nutzung |
| Kaufpreis | 1.499.950,00 EUR |
| Objektart: | Keine Angaben |
| Objekttyp: | Keine Angaben |
| Baujahr: | 1880 |
| Wohnfläche | 400,00 m² |
| Gesamtfläche | 550,00 m² |
| Nutzfläche | 400,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1213,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 4 |
Eine historische Mühle unweit der Ostsee!
Sie suchen eine einzigartige Gewerbeimmobilie mit Charakter, Geschichte und sofortigem Nutzungspotenzial?
Sie möchten einen etablierten Gastronomiebetrieb übernehmen, oder Ihre eigene Vision in einem echten Denkmal verwirklichen?
Sie träumen von einem Ort, der Tradition, Lagevorteile und wirtschaftliche Perspektive ideal verbindet?
Dann laden wir Sie ein, die Dierkower Mühle in Rostock kennenzulernen – ein historisches Unikat mit beeindruckender Substanz und vielfältigen Möglichkeiten.
Das zentrale Bauwerk – die originale achteckige Mühle – ist vollständig erhalten und bildet das Herzstück des Anwesens. Der Grundriss wurde architektonisch stimmig in ebenfalls achteckiger Form ergänzt. Der separate Saal eignet sich hervorragend für private Feiern, geschlossene Gesellschaften oder Firmenveranstaltungen. Das gesamte Raumkonzept ist durchdacht und für einen vielseitigen Betrieb konzipiert. Dieses Ensemble vereint denkmalgeschützte Bausubstanz mit funktionaler Gastronomiearchitektur – ein echtes Unikat.
Im Inneren eröffnet sich ein Ambiente, das Tradition und Atmosphäre auf höchstem Niveau vereint. Die noch erhaltene Mühlentechnik ist nicht nur ein Relikt vergangener Tage, sondern ein integraler Bestandteil des Raumkonzepts: Der imposante Schrottrichter und der historische Getreideaufzug im Erdgeschoss schaffen einen eindrucksvollen Blickfang mitten im Gastraum. Hoch oben im Mühlenturm sind noch heute die originalen Zahnräder und Wellenwerke sichtbar – ein handwerkliches Meisterstück, das Liebhaber historischer Technik begeistert. Sogar die Windräder der Mühle sind funktionstüchtig – ein seltenes Detail, das dem Gebäude Leben einhaucht.
Der Haupteingang führt in einen einladenden Empfangsbereich mit separater Sitzgruppe, perfekt als Warte- oder Loungezone. Von hier gelangt man direkt in den historischen Mühlenraum, der durch seine Höhe, Holzstruktur und dekorativen Technikdetails beeindruckt. Auch die professionell ausgestattete Großküche ist vom Eingangsbereich zugänglich – inklusive Spülküche, Vorbereitung, Lagerflächen und einem Servicepass mit kurzer Wegeführung.
Ein zweiter Zugang erschließt den großzügigen Barbereich über die Terrasse. Von dem offenen Bereich erreicht man den separaten Saal, die Sanitäreinrichtungen, das Podest mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten und die Ursprungsmühle. Das gesamte Raumkonzept ist durchdacht und für einen vielseitigen Betrieb konzipiert.
Zu den weiteren funktionalen Highlights zählen:
- getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Lagerfläche für saisonale Ausstattung und Dekoration
- separates Büro für Verwaltung und Organisation
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet zusätzliche 80 Sitzplätze im Garten, mit Blick ins Grüne – ein perfektes Setting für einen Biergarten, Sommerterrasse oder BBQ-Events. Eine massive Grillstation steht bereit und macht den Außenbetrieb besonders attraktiv in den warmen Monaten.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der vierstöckige, bislang ungenutzte Mühlenturm über der Gastraumfläche. Dieser Bereich bietet enormes Potenzial zur Erweiterung der Nutzfläche – natürlich vorbehaltlich baurechtlicher Klärung.
Ein Objekt für Kenner, Könner und Visionäre.
Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Gastronomiebetrieb geführt – doch das Nutzungspotenzial reicht weit darüber hinaus. Ob Weiterbetrieb des bestehenden Restaurants, Neukonzeption einer innovativen Gastronomie oder sogar alternative gewerbliche Nutzung: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Charakter, Fläche, Substanz und Lage.
Die Immobilie umfasst rund 550 m² Nutzfläche, davon ca. 400 m² für Gasträume und ca. 150 m² für Nebenflächen. Insgesamt stehen vier unterschiedlich gestaltete Essbereiche zur Verfügung, die rund 140 Gästen Platz bieten – jeder Bereich mit eigenem Charme und flexibler Nutzbarkeit.
Heizung: Gaszentralheizung der Marke Vaillant, Baujahr 2010
Sicherheit: Professionelle Alarmanlage von Almas installiert
Internet: Moderne Glasfaseranbindung vorhanden – ideal für digitale Kassen- und Buchungssysteme
Sitzplätze:
– ca. 140 Innenplätze in vier individuell gestalteten Gasträumen
– ca. 80 Außenplätze im gepflegten Gartenbereich mit Blick ins Grüne
Parkmöglichkeiten: 20 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück für Gäste und Personal
Fenster: hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, passend zum historischen Stil
Denkmalschutz: Die Mühle steht unter Denkmalschutz – erhaltenswerter historischer Wert mit Förderpotenzial
Flächen:
– ca. 400 m² Gastraumfläche
– ca. 150 m² Nebenflächen (Küche, Lager, Büro, Sanitär etc.)
Mühlentechnik:
– Antriebsrad funktionsfähig, historisches Technikdetail
– originaler Schrottrichter und Getreideaufzug dekorativ erhalten im Gastraum
– Zahnräder im Mühlenturm weiterhin sichtbar und beeindruckend integriert
Mühlenturm:
– Innenausbau mit hochwertiger Holzverkleidung (2003)
Flügel:
– 2022 vollständig erneuert mit langlebiger sibirischer Rotbuche
– Haltbarkeit der neuen Flügel: 25–30 Jahre
Die Dierkower Mühle ist ein Objekt mit außergewöhnlichem Wert – sowohl emotional als auch wirtschaftlich. Sie steht für gelebte Geschichte, handwerkliche Baukunst und gastronomisches Potenzial in einem der aufstrebenden Rostocker Stadtteile. Für Gastronomen, Investoren oder kreative Konzeptentwickler bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und gleichzeitig ein wirtschaftlich tragfähiges Geschäftsmodell weiterzuführen – oder neu zu gestalten.
Die zum Verkauf stehende Dierkower Mühle befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im beliebten Rostocker Stadtteil Dierkow – einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Einwohnerdichte und guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb: zahlreiche Wohnhäuser, Schulen, Kitas sowie Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine solide, kontinuierliche Laufkundschaft.
Die verkehrsgünstige Lage macht das Objekt zusätzlich attraktiv: Über die B105 und die Autobahnen A19 und A20 ist die Mühle schnell aus dem Umland erreichbar. Zudem besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig, wodurch auch Gäste aus dem Rostocker Zentrum bequem anreisen können.
Die Mühle selbst ist ein echtes Wahrzeichen Dierkows: Seit ihrer Errichtung im Jahr 1880 prägt sie das Stadtbild und bietet heute ein einmaliges Ambiente für Gastronomie mit Geschichte. Der bestehende Restaurantbetrieb ist bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt und bietet nicht nur kulinarische Qualität, sondern auch einen besonderen Erlebniswert.
Ein gepflegter Außenbereich mit Biergarten, ausreichend Parkmöglichkeiten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Events, Feiern oder kulturelle Veranstaltungen machen diese Immobilie zu einem Ort mit Potenzial – sei es zur Fortführung des etablierten Betriebs oder zur Entwicklung eines neuen, innovativen Gastronomiekonzepts.
Nutzen Sie die Chance, eine einzigartige Immobilie mit historischem Charakter und etabliertem Standort in einem dynamischen Stadtteil Rostocks zu erwerben.
Die Wohnfläche wird hier als Nutzfläche angegeben.
Aktuell ist es ein Gewerbeobjekt.
Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche und das gesamte Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreises.
Es besteht keine Energieausweispflicht aufgrund von Denkmalschutz.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH
