Gewerbefläche! Perfekt für eine Bürogemeinschaft! Ca. 60m² Nfl. im barrierefreien Erdgeschoss!

Beschreibung

Die offerierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses mitten im Herzen vom Bad Doberan.

Durch die zentrale Lage ist eine vielfältige Nutzung der Gewerberäume auch für Laufkundschaft möglich.
Die Immobilie eignet sich zum Betreiben eines kleinen Einzelhandelsgeschäfts ebenso wie z. B. als Physiotherapie, Friseursalon, Foto- oder Tattoostudio. Auch eine Nutzung für eine kleine Bürogemeinschaft ist vorstellbar.
Die Gewerbefläche, bestehend aus einem sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Raum, verfügt im vorderen Bereich über große, bodentiefe und werbewirksame Fenster zur Seitenstraße bzw. Durchgangsweg zur Hauptstraße.
Im direkt angrenzenden Raum besteht die Möglichkeit eine Pantry, ein kleines Lager und einen weiteren Arbeitsplatz zu integrieren. Ebenfalls ist auch ein innenliegendes WC vorhanden.
Der Zugang für Ihre Kunden und Sie erfolgt direkt über einen barrierefreien Eingangsbereich von der Seitenstraße.

Starten Sie jetzt und hier Ihr Unternehmen!

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1880 erbaut.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Kürzlich wurde die Einheit als Beratungs- und Bürofläche für genutzt.

Nebenan befinden sich unterschiedliche Gewerbeeinheiten. Ein Lottoladen, ein Nagelstudio sowie ein Versicherungsbüro sind im gleichen Haus.

Ausstattung:
Ausstellungsraum: ca. 47 m², Vinyl und Glattfließ
Lager/Pantry/Büro: ca. 10,90 m², Vinyl und Glattfließ
WC: ca. 3,20 m², Fliesen und Anstrich

Lage

Die ca. 11.000 Einwohner zählende Kleinstadt Bad Doberan liegt im Landkreis Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, ca. 12 km westlich der Hansestadt Rostock.
Neben dem historischen "Doberaner Münster" und der berühmten Kleinbahn "Molli" verfügt der Ort über eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufszentren, Einzelhändlern, Banken, Gymnasium, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Kurklinik, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, die von Ihrem neuen Zuhause größtenteils fußläufig erreichbar sind.
Vom weißen Ostseestrand in Heiligendamm trennen Sie nur 6 km. Die Skandinavien-Fähren in Warnemünde und die A 20 sind nur ca. 14 km entfernt. Um am Airport Rostock-Laage Ihren Urlaubsflieger zu erreichen, benötigen Sie mit dem Pkw nur ca. 30 Minuten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Gewerbeeinheit kann ab dem 01.07.2025 angemietet werden.

Bitte beachten Sie das zusätzlich auf die zu zahlende Kaltmiete 19% Umsatzsteuer gerechnet werden.
Eine Staffelmiete wird vereinbart.

Eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. Ust. sind bei Abschluss des Mietvertrages fällig und vom Mieter zu zahlen.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1880
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 24.01.2032

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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