| Objektart: | Keine Angaben |
|---|---|
| Objektlage: | 18057 Rostock |
| Fläche: | Keine Angaben |
| Zimmeranzahl: | Keine Angaben |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 579.000,00 € |
| Provision: |
| Vermarktungsart: | Kauf |
|---|---|
| Nutzungsart: | Gewerbliche Nutzung |
| Kaufpreis | 579.000,00 EUR |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch: | 89.40 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 2033-08-13 |
| Objektart: | Keine Angaben |
| Objekttyp: | Keine Angaben |
Ein lohnendes Investment!
Die angebotene Gewerbeimmobilie in gefragter Lage Rostocks stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Einheit überzeugt durch die langjährige, solide Vermietungssituation sowie eine attraktive Rendite von aktuell 6,2 % mit Steigerung auf 7,2% in den kommenden Jahren.
Die ca. 217 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem lebendigen und stark frequentierten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich, der die Attraktivität sowie die Nutzungsqualität für den Mieter zusätzlich erhöht.
Die Kombination aus etabliertem Mietverhältnis, wirtschaftlich starkem Standort und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches über Fernwärme beheizt wird. Zum Beginn des derzeitigen Mietverhältnisses wurden im Jahr 2021 Damen-, Herren-, und Personal-WC´s sowie die Elektroinstallation modernisiert. Der Austausch der Bodenbeläge und die Erneuerung der Wandgestaltung erfolgten ebenfalls 2021. Weiterhin wurde in dem Jahr eine neue Lüftungsanlage installiert. Der Austausch der Kunststofffenster in der Küche sowie der Eingangstür fand 2023 statt.
Die Fläche präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne Instandhaltungsstau.
Ca. 100 m² Stauraum und Lagermöglichkeiten bieten die zugehörigen Räumlichkeiten im Kellergeschoss.
Die Strempelstraße befindet sich im beliebten Rostocker Stadtteil Hansaviertel bzw. in direkter Nähe zur Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) – einem der gefragtesten urbanen Standorte der Hansestadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Passantenfrequenz sowie die unmittelbare Nähe zur Universität Rostock und zur Universitätsmedizin Rostock.
Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, medizinischen Einrichtungen sowie einem jungen, lebendigen Publikum aus Studierenden, Klinikmitarbeitern und Anwohnern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit. Darüber hinaus sind komfortable Anbindungen an die B103 und die A20 gegeben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89,4 kWh/(m²・a)
Wesentliche Energieträger: KWK, fossil
Baujahr: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 13.08.2033
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Edelmann-Immobilien-MV
