Ehemaliges Autohaus mit zusätzlicher Kalthalle und 1.753 m² Nutzfläche in Stavenhagen

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in der Reuterstadt Stavenhagen bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.753 m² auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 9.094 m² zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliges Autohaus mit ca. 476 m² Nutzfläche, eine direkt angrenzende Werkstatt mit ca. 462 m² sowie eine großzügige Kalthalle mit ca. 815 m² Nutzfläche. Das ehemalige Autohaus verfügt über einen Empfangsbereich, eine Ausstellungsfläche, Büroräume sowie Sanitärbereiche und einen Aufenthaltsraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Direktannahme für Fahrzeuge, die insbesondere für Kfz-Betriebe und vergleichbare Gewerbe interessant ist. Die vorhandene Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für die Kombination aus Kundenempfang, Beratung, Verwaltung und Warenpräsentation.

Die unmittelbar angrenzende Werkstatt umfasst neben dem eigentlichen Arbeitsbereich auch einen Waschraum, Lagerräume, Sanitäranlagen und Umkleideräume. Dadurch stehen verschiedene Funktionsbereiche zur Verfügung, die eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe ermöglichen und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Kalthalle mit ca. 815 m² Nutzfläche. Diese verfügt über Lagerbereiche und Ausstellungsflächen und eignet sich beispielsweise für Lagerhaltung, Warenpräsentation oder weitere gewerbliche Zwecke.

Durch die Kombination aus Büro-, Empfangs-, Ausstellungs-, Werkstatt- und Lagerflächen sowie das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Denkbar sind unter anderem eine erneute Nutzung als Autohaus mit angeschlossener Werkstatt, ein Kfz-Handel, ein Gewerbebetrieb mit Lager- und Serviceflächen, ein Ausstellungs- und Verkaufsstandort oder die Kombination mehrerer Gewerbebetriebe an einem gemeinsamen Standort. Die unterschiedlichen Flächen ermöglichen eine flexible Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Gewerbeimmobilie interessante Perspektiven. Durch die Vermietung des Gesamtobjekts oder gegebenenfalls einzelner Bereiche zur ortsüblichen Mieten besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen wirtschaftlich attraktiv als Anlage zu nutzen. Insbesondere die vielseitige Aufteilung der Immobilie eröffnet Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Mietkonzepte und spricht damit verschiedene Nutzergruppen an.

Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie in der Reuterstadt Stavenhagen eine attraktive Grundlage für die Umsetzung individueller Geschäftsideen oder eine langfristige Kapitalanlage. Die großzügigen Nutzflächen, die funktionale Aufteilung und das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück schaffen vielseitige Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und eröffnen interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Die Gebäude wurden im Jahr 1993 sowie 2000 errichtet. Das Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über doppelt isolierte Kunststofffenster sowie ein flach geneigtes Satteldach. Im Bürotrakt des Hauptgebäudes ist im Bereich der Kasse und des Empfangs eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Beheizung des Hauptgebäudes erfolgt über eine Gaszentraltherme aus dem Baujahr 1993.

Das Grundstück ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Kalthalle wurde als Stahlkonstruktion mit einer Außenverkleidung aus Metallflächen und Schiebeelementen errichtet.
Das großzügige Grundstück ist zu weiten Teilen gepflastert und bietet dadurch zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die vorhandene Außenfläche ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Gebäudebereiche und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche betriebliche Abläufe.

Lage

Die Reuterstadt Stavenhagen liegt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt hat rund 5.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Wirtschaftsstruktur, eine gut ausgebaute Infrastruktur und vielfältige gewerbliche Entwicklungsmöglichkeiten aus.

Der Wirtschaftsstandort ist durch eine Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen, Industrie- und Produktionsbetrieben sowie Logistikunternehmen geprägt. Rund 400 Unternehmen aus Gewerbe, Handwerk und Industrie sind in Stavenhagen ansässig und beschäftigen insgesamt etwa 2.000 Menschen. Zu den Standortvorteilen zählen die vorhandenen Gewerbe- und Industriegebiete sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Damit bietet Stavenhagen ein wirtschaftliches Umfeld für Unternehmen, die einen Standort mit regionaler Bedeutung und Entwicklungsperspektiven suchen.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Die Bundesstraßen B 104 und B 194 verlaufen durch Stavenhagen und gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Autobahn A 20 ist über die umliegenden Anschlussstellen in etwa 30 km Entfernung erreichbar, während die A 19 rund 48 km entfernt liegt. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Rostock, Berlin und in weitere Wirtschaftsräume Nordostdeutschlands. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den regionalen Bahnverkehr und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die nächstgelegenen größeren Wirtschaftsstandorte wie Neubrandenburg und Demmin sind ebenfalls gut erreichbar. Insbesondere Neubrandenburg als Oberzentrum der Mecklenburgischen Seenplatte bietet zusätzliche wirtschaftliche Verflechtungen und Zugang zu einem erweiterten Einzugsgebiet. Für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Fahrzeugtechnik, Produktion, Lagerhaltung und Logistik ergeben sich daraus interessante Rahmenbedingungen.

Die Kombination aus regionaler Verkehrsanbindung, einer vielseitigen Unternehmenslandschaft und verfügbaren Gewerbestandorten macht Stavenhagen zu einem interessanten Standort für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Gleichzeitig bietet die Region Potenzial für Investoren, die in gewerblich nutzbare Immobilien investieren und diese langfristig vermieten möchten.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 15.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.

Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge oder Instandhaltungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Das Inventar ist kein Bestandteil de Kaufpreises.
Die konkrete Nutzungsmöglichkeit für Ihre Nutzung ist im Einzelfall anhand der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis: 18.05.2035
Energieverbrauch Wärme: 108,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 15,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: C

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