| Objektart: | Keine Angaben |
|---|---|
| Objektlage: | 18055 Rostock |
| Fläche: | Gesamtfläche: 56,28 m² |
| Zimmeranzahl: | Keine Angaben |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Mietpreis: | 519,76 € zzgl. NK |
| Vermarktungsart: | Miete / Pacht |
|---|---|
| Nutzungsart: | Gewerbliche Nutzung |
| Kaltmiete | 519,76 EUR |
| Nettokaltmiete | 519,76 EUR |
| Warmmiete | 761,55 EUR |
| Mietpreis pro m² | 9,24 EUR |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 2026-05-28 |
| Objektart: | Keine Angaben |
| Objekttyp: | Keine Angaben |
| Baujahr: | 1910 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtfläche | 56,28 m² |
| Bürofläche | 56,28 m² |
In einer repräsentativen Villa in bester Lage stehen ab sofort zwei hochwertige Praxis- bzw. Gewerberäume zur Vermietung zur Verfügung.
Die angebotene Fläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie großzügige Raumhöhen, die ein stilvolles Arbeitsumfeld schaffen. Das exklusive Ambiente vermittelt sowohl Mitarbeitenden als auch Kundinnen und Kunden einen hochwertigen ersten Eindruck.
Die Villa Goethestraße ist bereits erfolgreich mit einem Kosmetikstudio, einer Naturheilmassage- sowie einer Fußpflegepraxis etabliert. Gesucht werden passende gewerbliche Partner, die das bestehende Konzept bestenfalls sinnvoll ergänzen und sich in das harmonische Gesamtbild einfügen.
Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für:
- Friseur- oder Hairstyling-Konzepte
- Heilpraktiker, Therapeuten oder Ernährungsberatung
- Nageldesign
- Weitere gesundheitsnahe oder kosmetische Dienstleistungen
Alternativ könnten die Räumlichkeiten auch sehr gut als Büroräume für andere Branchen genutzt werden.
Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertigem Ambiente und einem bereits etablierten Branchenumfeld bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Ausstattungsmerkmale und Vorteile:
- Repräsentative Villa mit gepflegtem Erscheinungsbild
- Helle, großzügige Räume mit hohen Decken, viel Tageslicht und großen, werbewirksamen Fensterflächen
- Angenehmes, professionelles Umfeld mit bestehender Kundenfrequenz
- Eigene Parkmöglichkeiten direkt am Objekt können ggf. angemietet werden.
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn)
Die Goethestraße befindet sich im gefragten Rostocker Bahnhofsviertel in verkehrsgünstiger Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die zur Attraktivität des Standorts beitragen.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die von einer guten Sichtbarkeit, einer soliden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m² *a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1910
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 28.05.2026
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Edelmann-Immobilien-MV
