| Objektart: | Keine Angaben |
|---|---|
| Objektlage: | 18273 Güstrow |
| Fläche: | Gesamtfläche: 525,00 m² |
| Zimmeranzahl: | Keine Angaben |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 346.000,00 € |
| Provision: | PROVISIONSFREI |
| Vermarktungsart: | Kauf |
|---|---|
| Nutzungsart: | Gewerbliche Nutzung |
| Kaufpreis | 346.000,00 EUR |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieausweis gültig bis: | 2025-09-24 |
| Objektart: | Keine Angaben |
| Objekttyp: | Keine Angaben |
| Baujahr: | 1977 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Gesamtfläche | 525,00 m² |
| Bürofläche | 270,00 m² |
Die massiv errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem zum Teil eingezäunten und durch Bäume abgegrenzten, rund um die Uhr befahrbaren Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.541 qm. Eine weitere Bebauung wäre möglich.
Derzeit verfügt das Objekt in Summe über eine Grundfläche von ca. 525 qm. Diese ist verteilt auf ca. 255 qm für Werkstatt und Lager sowie ca. 270 qm Büro und Verwaltungsfläche. Die Werkstatt ist aktuell vermietet, wäre aber bei Bedarf auch kurzfristig verfügbar.
Die momentane Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Dienstleistung/ Beratung und auch für produzierende Firmen.
Der Bereich vor dem Gebäude ist großflächig gepflastert, so dass ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein eigener kleiner Teich und eine Grünfläche.
Der vordere Büro- und Verwaltungstrakt wurde 2020 komplett modernisiert.
Folgende Maßnahmen fanden statt:
- Erneuerung Strom- und Wasseranschluss
- Austausch der Kunststoff-Fenster, Plissees
- teilweise Dämmung der Fassade
- überwiegend abgehängte Decken, zum Teil indirekt beleuchtet
- Sanierung der WC´s und der Teeküche
- hochwertige Wandgestaltung
- strapazierfähiger Teppichboden
Das Dach wurde ebenfalls erneuert (Trapezprofil). Die Dachflächen sind mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - vermietet.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992.
Glasfaser liegt an, der Anschluss hat noch zu erfolgen.
Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand der Bernsteinstadt Güstrow mit guter Anbindung an den ÖPNV sowie zur A 19.
In unmnittelbarer Nähe befinden sich Transportunternehmen, Dienstleister und produzierendes Gewerbe.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 101.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 101,6
Energieverbrauch Strom: 15,3
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: C
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Edelmann-Immobilien-MV
