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Büroeinheit oder Ladenlokal in werbewirksamer Lage in der KTV

Überblick

Objektart:Keine Angaben
Objektlage:18057 Rostock / Kröpeliner Tor-Vorstadt
Fläche:Keine Angaben
Zimmeranzahl:Keine Angaben
Verfügbar ab:sofort/ Absprache


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Miete / Pacht
Nutzungsart:Gewerbliche Nutzung
Kaltmiete0,00 EUR
Mietpreis pro m²10,75 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:139.50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2026-04-21

Detaildaten

Objektart:Keine Angaben
Objekttyp:Keine Angaben
Baujahr:1890
Zustand:Teil_vollsaniert

Beschreibung

Die offerierte Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 40 m² und befindet sich im Souterrain eines 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mitten im Herzen der Hansestadt Rostock.

Das Gebäude wurde um 1890 massiv errichtet und um 2000 modernisiert.

Durch die zentrale Lage ist eine vielfältige Nutzung der Gewerberäume auch für Laufkundschaft möglich.

Die Immobilie eignet sich zum Betreiben eines kleinen Einzelhandelsgeschäfts ebenso wie z. B. als Nagel- oder Kosmetikstudio. Auch eine Nutzung für eine kleine Bürogemeinschaft ist vorstellbar.

Die Gewerbefläche, bestehend aus zwei Bereichen, verfügt im vorderen Raum über große, bodentiefe und werbewirksame Fenster zur Hauptstraße. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit eine Pantry zu integrieren. Hier ist auch ein WC vorhanden.

Der Zugang für Ihre Kunden erfolgt direkt über zwei Stufen vom Gehweg aus. Weiterhin ist ein separater Zugang zum Treppenhaus möglich.


Ausstattung


Lage

Der Stadtteil KTV ist durch die unmittelbare Lage an der Universität, durch die Nähe zur City und zum Stadthafen eines der gefragtesten Wohngebiete Rostocks.

Die KTV verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.

In der Nachbarschaft befinden sich Stadthäuser, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Gestaltung der Wände, Decken und Fußbodenbeläge obliegt dem Mieter.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Mit freundlichen Grüßen

Edelmann-Immobilien-MV

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.