Moderne ca. 73m² große 2-Raumwohnung mit exklusiver ca. 45m² großer Dachterrasse auf der Insel Rügen

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung in der Nähe der Kreidefelsen auf Rügen?
Ganz nach dem Motto, "Dort leben wo andere Urlaub machen"?
Sie sind Eigennutzer oder Kapitalanleger?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen!

Ihr neues Wohndomizil befindet sich im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit vier Einheiten in Lohme OT Ranzow.

Die gemütliche und modern eingerichtete 2-Raum-Wohnung überzeugt mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer ca. 45 m² großen Dachterrasse.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² und integrierter hochwertiger Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Besonders die großen Fensterelemente verleihen diesem Raum ein besonders angenehmes Wohnflair. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die ca. 45 m² große Dachterrasse, auf der Sie Ihre zukünftigen Abende bei einem gemeinsamen BBQ mit Ihren Liebsten genießen können.
Das gemütliche Schlafzimmer mit einem separaten und geräumigen Ankleidezimmer bilden die Ruheoase Ihres Zuhauses.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein zeitgemäßes Tageslicht-Vollbadezimmer mit zusätzlichem Handtuchheizkörper.

Ein zur Wohnung gehörender überdachter Stellplatz erspart Ihnen die alltägliche und nervenaufreibende Parkplatzsuche.

Perfekt abgerundet wird das Wohnhaus durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Diese Wohnung verspricht Ihnen ein modernes Wohngefühl der Extraklasse!

Ausstattung

Das Wohnensemble bestehend aus 6 Wohnhäusern mit je 4 Wohneinheiten wurde 2021 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- In den Wohnräumen wurde hochwertiges Vinyl verlegt.
- Im Badezimmer fanden praktischerweise Fliesen Ihre Verwendung.
- In der gesamten Wohnung wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
- Das 4-Familienhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
- In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.
- Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugeordnet.

Angaben zur Ferienvermietung:
In dieser reizvollen Lage sind ca. 160 - 260 Vermietungstage pro Jahr durchaus realistisch einzuplanen. Bei einem Preis von ca. 89 € bis 155 € pro Übernachtung, je nach Saison lassen sich jährliche Mieteinnahmen von durchschnittlich ca. 25.600€ gut erzielen.
Der Renditefaktor für die angebotene Immobilie liegt unter dem 12 fachen der durchschnittlichen Jahreseinnahme.

Darstellung der Wohnung:
Wohnfläche: 72,99 m²
Wohn- und Esszimmer: 23,88 m²
Schlafzimmer: 12,06 m²
Ankleidezimmer: 4,36 m²
Badezimmer: 9,96 m²
Dachterrasse: 45,45 m² (zu 50% zur Wohnfläche angerechnet)

Lage

Die Gemeinde Lohme grenzt an die berühmten Rügener Kreidefelsen.
Das Fischerdorf Lohme, das der Gemeinde seinen Namen gab, befindet sich direkt an der ca. 50 Meter hohen Steilküste am nördlichen Rand der Halbinsel Jasmund. Am Fuße der Steilküste erwartet Sie der idyllische Yachthafen, von dem sich ein traumhafter Blick auf das Kap Arkona bietet. Hier kann man die wohl romantischsten Sonnenuntergänge auf Rügen genießen. Auch der Uferweg zum Königsstuhl ist immer einen Ausflug wert.

Der Ortsteil Ranzow befindet sich direkt am Golfplatz und am Tor zum Nationalpark Jasmund.
Vom weißen Sandstrand trennen Sie lediglich ca. 6 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Grundschule und Gymnasium in Sassnitz oder Glowe erreichen Sie mit dem Pkw in nur jeweils ca. 15 Minuten. Gastronomische Einrichtungen und ein Dorfladen für die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt in Lohme zu finden. Und bei dem reichhaltigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist garantiert für jedermann etwas Passendes dabei!

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 42.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.11.2031
Energieverbrauch: 42,70 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2021
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: A

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