Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartennutzung und Pkw-Stellplatz in ruhiger Lage von Elmenhorst.

Beschreibung

Perfekt für Jung und Alt.

Sie wohnen zukünftig zentral und doch ruhig, haben den Ostseestrand fast vor der Tür, starten mit einem schönen Blick ins Grüne in den Tag und genießen schon bald die Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse bis in die Abendstunden...

Die Wohnung punktet allerdings nicht nur durch ihre hervorragende Lage, denn auch die Raumaufteilung wird Sie überzeugen. Der praktische Windfang hält die Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über eine Ankleide. Im Tageslichtbad ist eine große Dusche installiert. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Kochbereich lässt sich ein gemütlicher Essbereich einrichten. Die Räume sind separat vom Flur begehbar und durch große, überwiegend bodentiefe Fenstereinheiten lichtdurchflutet und freundlich. Die große Westterrasse wurde 2020 erneuert und bietet viel Platz um Sonne zu tanken.
Hier werden Sie sich definitiv wohlfühlen!

Ausstattung

Die Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten wurde Ende 1999 fertiggestellt. 2023 erfolgte die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- ebenerdig
- Holzfenster 2-fach verglast
- elektrische Rollläden
- offener Koch-/Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide
- hochwertiger Fliesenfußboden
- Tageslichtbad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Pkw-Stellpatz
- Abstellraum ( ca. 5 qm)
- Gartennutzung

Die Außenanlagen werden durch eine Fachfirma gepflegt. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten.

Lage

Elmenhorst/ Lichtenhagen, eine Gemeinde im Landkreis Rostock, erfreut sich größter Beliebtheit, was durch die stetig steigenden Einwohnerzahlen belegt wird. Denn neben einer ausgewogenen Infrastruktur bietet die Gemeinde durch die Nähe zur Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie zur Ostseeküste beste Voraussetzungen für Jung und Alt.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 28 Einheiten im Ortsteil Elmenhorst und ist ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Physiotherapie, Optiker, Frisör und Kosmetik, Bushaltestelle sowie vielfältige Freizeitangebote sind im Umkreis von ca. 500 Metern mühelos fußläufig zu erreichen.

Das Ostseebad Warnemünde und das Zentrum von Rostock Lütten Klein sind jeweils nur ca. 4 km entfernt.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1999
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 16.09.2029

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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