Ca. 48 m² große 2-Raum Wohnung mit Stellplatz & Balkon in attraktiver Lage in der Rostocker Südstadt

Beschreibung

Sie möchten zukünftig in einer der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt Rostock wohnen?
Die unmittelbare Nähe zur Ostsee, aber dennoch fast im Zentrum zu leben ist Ihnen wichtig?
Eine fußläufige Entfernung zu sämtlichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs und eine ideale Anbindung darf nicht fehlen? Die Möglichkeit einer attraktiven Vermietung für Sie als Anleger klingt ebenso interessant?

Dann wird diese in der Südstadt gelegene Eigentumswohnung genau das richtige für Sie sein!

Ihr neues Zuhause befindet sich in der 4. Etage und verfügt über eine gemütlich gestaltete ca. 48 m² große Wohnfläche.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Praktischerweise grenzt an diesen Raum die geräumigen separate Küche.
Des Weiteren besitzt die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannen-Badezimmer.

Die Wohnung wird ideal durch einen zugeordneten Kellerabteil sowie einen Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus abgerundet.

Wohnen in der beliebten Südstadt von Rostock!

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1969 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- In der gesamten Wohnung wurden doppelt verglaste Holzfenster verbaut.
- Die gesamte Wohnung wurde 2024 malertechnisch instandgesetzt.
- Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Teppich gewählt.
- Im Badezimmer und in der Küche fanden praktischerweise Fliesen ihre Verwendung.
- Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt.
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zugeordnet.
- Der Balkon ist in süd-westlicher Richtung ausgerichtet.

Flur: ca. 5 m²
Schlafzimmer: ca. 12 m²
Wohnzimmer: ca. 17 m²
Balkon: ca. 5 m²
Küche: ca. 8 m²
Badezimmer: ca. 3 m²

Lage

Die 2-Raumwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Südstadt, der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Die Wohnung überzeugt mit Ihrer unmittelbaren Nähe zu der Universität Rostock und der Campusbibliothek. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, verschiedene Bars und Clubs, den Barnstorfer Wald und die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Durch die direkte Anbindung zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh/(m² *a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1969
Baujahr lt. Energeiausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 19.06.2028

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