Unikat am Meer! Extravagantes Wohnhaus über 3 Ebenen im Herzen von Warnemünde! Preis auf Anfrage!

Beschreibung

Einzigartig!!! Das Strand Chalet im Herzen von Warnemünde.
Der Charme der verschneiten Berge direkt an der Ostsee!

Zahlreiche handgefertigte Materialien und detailreiche Wohnräume.
Extravagante Gestaltungen und wiederkehrender Luxus auf jeder Etage.
Ein perfektes Winter- und Sommerdomizil zum Entspannen, Leben und Wohlfühlen.

Sie betreten das Chalet durch eine massive und hohe Eingangstür und befinden sich direkt in der Garderobe zwischen Küche und Essbereich.

Im Herzen dieser Ebene befindet sich ein ovaler Esstisch mit acht bequemen Stühlen und ein massiver Barschrank.
Dieser lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein.

Eine top moderne, schwarze Landhaustreppe mit hellen Eichenstufen bietet Ihnen auf dieser Ebene viel Stauraum für Dinge des täglichen Lebens.

Die ebenfalls schwarze Einbauküche mit gebürsteten und geölten Echtholzgriffen und Arbeitsplatten fügt sich perfekt ins Wohnhaus ein und lässt keine Wünsche offen.
Ein kleiner Bartisch mit zwei farbigen Stühlen lockert diesen Bereich zwischen Schwarz und Gold angenehm auf.

Ein Podest wird über ein paar Stufen und einem Rundbogen vom Essbereich optisch abgetrennt. Hier sind zwei extravagante, sehr bequeme Sessel mit passendem Hocker platziert, welche Ihnen einen Ausblick sowohl in die schneiten Berge als auch auf einen 65 Zoll Smart-TV bieten.
Ebenfalls über wenige Stufen gelangen Sie in den unteren Bereich beim Podest. Ein Einbauschrank mit gebürsteten Eichentüren, mit teilweise ausziehbaren Schüben, Regalen und Kleiderstangen bietet Ihnen Platz für Ihre alltägliche oder anlassbedingte Kleidung.
Direkt unter dem Podest befindet sich ein gemütliches Doppelbett mit zusätzlichen Regalsystemen.
Abgerundet wird diese Etage durch ein besonders gestaltendes Tageslicht-Duschbad, welches sich perfekt dem Charme der Küche anpasst.

Über die massive Echtholz Treppe mit Eichenstufen gelangen Sie auf die obere Wohnebene, welche Sie im Loft-Stil mit offener Holzbalkendecke beeindrucken wird.
Begrüßt werden Sie über ein digitales Touchpad, welches Sie beispielsweise über das aktuelle Wetter informiert.
Eine Ledercouch, schwarz gesteppte Sessel und zwei massive Stahltische bilden ein gelungenes und gemütliches Wohnensemble.
Ein Hanseschiff, welches sich durch die starken Schaumkämme der See kämpft, ein 75 Zoll Smart-TV, ein rustikales Doppelbett mit kleinen Nachtischen und verbrannt wirkenden Holzlampen sind hier nur einige Details, die Sie überraschen werden.

Ein wahrhaftiger Hingucker in diesem Bereich ist die freistehende schwarzmatte Badewanne, welche dem Raum einen einzigartigen Charakter verleiht.
Ideal wird durch einen Raumteiler das passende Waschbecken und die Toilette aus dieser speziellen Wohnraumaufteilung ausgeblendet.

Ein Zugang auf die sonnige Terrasse darf nicht fehlen!
Genießen Sie von hier oben den realen Blick auf Warnemünde oder den, von einem Graffitikünstler gestalteten Blick, in die sonnigen Berge mit einem türkisfarbenen See.
Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie die Zeit auf Ihrer überdachten Terrasse mit einem anthrazitfarbenen Spezialbelag und einer mit Massivholz verkleideten Umrandung.

Ein Wellnessbereich soll Ihnen die Möglichkeit geben zu entspannen, den Alltag zu vergessen und neue Kraft zu gewinnen!
Im unteren Bereich des Wohnhauses erwartet Sie eine angefertigte Sauna, eine offene Dusche und zwei massive Holzliegen.
Ein unerwarteter Blick über verschneite Tannen, die weitläufigen Täler und die hochragenden Berge beim Sonnenaufgang lässt Sie Ihren Tag sowie den tatsächlichen Standort des Chalets kurzzeitig vergessen.

Ein Wohnhaus der Extraklasse!
Ein Leben in den Bergen am Meer!

Ausstattung

Im Jahr 2023 durfte das Haus einen ganz neuen und einzigartigen Wandel erleben.
Die Kernsanierung wurde umfassend geplant und gezielt durchgeführt.
Es ist ein Einklang aus dem heutigen modernen Wohnkomfort sowie gehobener und detailreicher Ausstattung.
Das gesamte Chalet wurde mit handgefertigten Holzelementen und extravagant passenden Möbeln ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster mit zusätzlichem Schallschutz.

Fußböden/Decken:
Die perfekt aufeinander abgestimmten Fußböden verleihen dem Wohnhaus gemeinsam mit den rustikalen und teilweise offenen Decken sein besonderes und wohlfühlendes Flair.
Die Fußböden wurden mit sehr hochwertigem, gemaserten und gebürsteten Eichenparkett verlegt.
Umrandet wurden die Räume aus handgefertigten Echtholzleisten, welche passend gebürstet und geölt wurden.
Die Bodengestaltung im Duschbad sowie im SPA-Bereich wurden mit massiven anthrazitfarbenen und strukturreichen Fliesen in Schieferoptik ausgestattet.
Der Balkonboden wurde mit einem Spezialbelag aus Groß-Britannien der Marke „Millboard“ mit rustikalen und optisch verbrannt wirkenden Holzbohlen maßgefertigt angepasst.
Millboard selbst ist so schön wie Holz, aber so pflegeleicht wie WPC. Eine moderne Holzoptik ohne Splitter, UV- und wetterbeständig ohne das Risiko der Verformungen.
Eine langlebige, freudebereitende und sehr extravagante Ausstattung.
Die offenen und sichtbaren Balken wurden aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten und aufwendig aufgearbeitet. Auch der ursprüngliche Dielenfußboden wurde in der neue Wohnkonzept übernommen und dient nun als Deckengestaltung in der mittleren Wohnebene.

Wandgestaltung:
Durch das gesamte Wohnhaus zieht sich ein besonderer Strukturputz. Welcher mit einer speziellen Technik und dem notwendigen Equipment aufgetragen wurde.
An vereinzelten Wänden finden außergewöhnliche Motivtapeten ihren Platz und lassen den Raum besonders in seinem Charme glänzen.
Von einem Schiff in aufbrausenden Wellen und stürmischer See bis hin zu verschneiten Tälern und Bergkuppen.
Ein einzigartiger Blickfang sind die handgefertigten Graffitikunstwerke, welche dreidimensionalen im SPA Bereich und auf der Terrasse zur Geltung kommen.

Küche:
Die hochmoderne und gehobene Einbauküche wird keine Wünsche offenlassen.
Von einem Bora-Kochfeld über einen Weinkühlschrank, einem Backofen-/Mikrowellengerät, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination mit automatischer Eiswürfelherstellung von MIELE werden hier selbst hohe Ansprüche an einer hochwertigen Küche erfüllt. Selbstverständlich sind großzügige Schubläden und Schränke vorhanden, um alle Küchenutensilien zu verstauen.
Die rustikalen, handgefertigten Echtholzelemente wurden gebürstet und geölt und geben der Wohnküche einen einmaligen Charakter.

Technik:
Das Haus wurde an die zeitgemäße Technikausstattung ideal angepasst.
Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne und energieeffiziente Brennwertherme von Remeha, welche an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen ist.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf jeder Etage und in jedem Raum sind verschiedene digitale schwarze Thermostate für die individuelle Anpassung der jeweiligen Räume angebracht.
Ein digitaler Bildschirm im Obergeschoss ermöglicht Ihnen die Programmierung für mehrere Hauseinstellungen, welche von hier aus direkt bedient und somit im gesamten Haus angepasst werden.
Für die offene Balkenkonstruktion wurden PHILIPS HUE Lampen in den Ecken verbaut. Diese bilden mit über tausenden von verschiedenen Farben ein passendes Ambiente für die jeweilige Tagesentscheidung.
Die Terrasse ist überdacht und bietet auch für die dunkleren Abendstunden durch eine umrandete und warme LED-Beleuchtung, welche die Echtholzverzierungen nochmals anders zur Geltung kommen lassen, eine wohlfühlende Atmosphäre.

Ein perfekt abgestimmtes Wohnensemble!

Lage

Das Ostseebad Warnemünde ist ein Stadtteil im Norden der Hansestadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Warnow mündet hier in die Ostsee und gab dem Ort seinen Namen.
Mit einem 150 Meter breiten Sandstrand verfügt Warnemünde über den breitesten Sandstrand der deutschen Ostseeküste.
Jeden Sommer finden in Warnemünde die Warnemünder Woche und die Hanse Sail statt.
Beide Ereignisse ziehen jeweils etwa eine Million Touristen nach Warnemünde
Am Alten Strom, einem ehemaligen Mündungsarm der Warnow, befinden sich ein Fischereihafen, Restaurants, Cafés und Boutiquen.
Über die drehbare Bahnhofsbrücke gelangt man in den Ortskern, mit seinen alten, schmalen Gassen und der Kirche.
Auf der anderen Seite des alten Stromes, am Neuen Strom, der heutigen Rostocker Hafeneinfahrt, wurde 2005 ein Passagierterminal für Kreuzfahrtschiffe eröffnet.
Zwischen Altem und Neuem Strom befindet sich die Bahnhofshalbinsel mit dem alten Fährhafen, dem Bahnhof Warnemünde und der Mittelmole mit dem Fischmarkt.

Warnemünde hat eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Durch die S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum der Hansestadt Rostock.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 82.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Möbel:
Die Zusammenstellung der Möbel erfolgte bewusst aus mehreren Ländern.
Beispielsweise wurden Produkte aus dem asiatischen Raum, den österreichischen Bergladen und der modernen amerikanischen Wohnausstattung sowie erstklassige Designerstücke in den jeweiligen Räumen platziert.
Es ist ein harmonischer Einklang aus rustikalen Echtholzmöbeln, modernen und ganz besonderen Einrichtungsgegenständen.
Von sanften Echt- und Wildleder- sowie handgenähten Stoffbezügen auf Sessel, Stühlen und Couchgarnituren werden hier alle persönlichen Vorlieben der Wohlfühlatmosphären verwirklicht.
Die persönliche Nähe zum Hanseatischen Raum wurde mit eingebunden, sodass Tischlerbetriebe nach genauen und speziellen Vorgaben viele Einrichtungen maßangefertigt haben.
Die gemütliche Schlafebene samt Regalsystemen unter dem Podest, ein großzügiges Einbauschranksystem und die Landhaustreppe mit integriertem Schranksystem in weiter gehender massiver Ausstattung wurden passend verbaut.
Sowohl schwarzes als auch helles gemasertes und gebürstetes Eichenholz zieren die hochrangige Ausstattung des Wohnhauses.
Die massive schwarze Landhaustreppe mit hellen gebürsteten Eichenstufen befindet sich inmitten des Wohnhauses und gibt täglich einen imposanten Eindruck der Passgenauigkeit in Raum und Zeit.
Auf der Terrasse steht eine bequeme Eck-Lounge, welche pulverbeschichtet und mit einer gebürsteten TEAK Echtholzflächen versehen ist.
Die Sitz- und Rückenkissen sind wetterbeständig sowie wasserabweisend und gut zu reinigen, damit ein ständiges Abdecken nicht erfolgen muss.
Die Badgarnituren wurden im gleichfarbigen Schwarzton gewählt, sodass diese einen gelungenen Guss der Zusammengehörigkeit bilden.
Marken wie Hansgrohe, Treos und KALDEWEI wurden professionell und detailreich verbaut.
In jedem Badezimmer wurden spezialangefertigte massive und extra beleuchte Spiegel mit sandgestrahlten sowie persönlichen Verzierungen aufgegangen.

Die moderne Einbauküche und die Möbel sind Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 82,4 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2023
Baujahr Heizung: 2023
Gültig bis: 08.03.2034
Energieeffizienzklasse: C

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