Großzügiges Reihenmittelhaus mit ca. 145 m² Wfl., 5 Zimmern, Nebengelass und einer Garage in Mirow!

Beschreibung

Sie sind eine junge Familie und suchen ein solides und bezahlbares zuhause?
Die Größe des Grundstücks sollte Platz zum Spielen und Verweilen bieten, aber dennoch überschaubar sein?
Auf eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindungen möchten Sie trotzdem nicht verzichten?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten, 429 m² großen Grundstück wird es Ihnen an NICHTS fehlen.

Dieses großzügig gestaltete Reihenmittelhaus bietet genügend Platz für eine 3- bis 5-köpfige Familie.
Den Mittelpunkt des geräumigen Erdgeschosses bildet die ca. 33 m² große Kombination aus Wohnzimmer und Essdiele. Der interessante Raumschnitt und die großen Glaselemente zur Terrasse verleihen diesem Wohnensemble ein großzügiges und angenehmes Flair.
An das Wohnzimmer grenzt das gemütliche Schlafzimmer, welches in den Garten ausgerichtet ist.
Ein freundliches Kinderzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer, welches eine Durchreiche zur Essdiele besitzt, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Weiterhin befinden sich eine geräumige Küche und ein innenliegendes Wannenbad sowie ein zentraler Hausflur mit praktischem Windfang auf der unteren Ebene Ihres neuen Zuhauses.

Über eine Echtholztreppe mit geschlossenen Stufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches teilweise mit Schrägen vorsehen ist.
Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer Gaube, welcher sich perfekt als zweites Wohn- oder Schlafzimmer eignet.
Ein drittes mögliches Kinderzimmer mit kleiner Abseite ist vom zentralen Flur ebenfalls zugänglich.
Perfekt abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein großes Tageslicht-Duschbad.

Der ca. 1,50 m hohe Spitzboden ist ungedämmt, aber begehbar und kann als Stauraum für die Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs ideal genutzt werden.
Ein kleiner Keller von ca. 12 m² unter der Küche dient praktischerweise als großzügige Speisekammer oder bietet Ihnen Platz für diverse Gegenstände.

Auf dem Grundstück und direkt im Garten erwarten Sie weitere Räumlichkeiten und Plätze, die Ihr neues Wohndomizil perfekt abrunden.
Ihr Grundstück können Sie separat von hinten durch ein großes Holztor betreten bzw. die Garage befahren.
Neben einem Holzlager, einer möglichen Werkstatt, zwei Lagerräumen, einer Waschküche sowie einer geräumigen Garage wird es Ihnen an Platz nicht fehlen.
Ein Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls vorhanden und vom Garten aus direkt begehbar.
Ein Unterstand, ein Gewächshaus und kleine Sitzecken, um die Sonne zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen runden auch den Außenbereich gelungen ab.

Erfüllen Sie sich Ihren großzügigen Traum unweit vom Mirower See!

Ausstattung

Das ca. 1937 errichtete Reihenhaus wurde in einer massiven Bauweise mit roten Klinkersteinen und einem Satteldach mit grauen Tondachziegeln errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 94 m²
Flur&Windfang: ca. 8 m², Laminat, Fliesen, Putz und Paneele
Wohn/Esszimmer: ca. 33 m², Laminat, Raufasertapete und Paneele
Kind/Arbeit: ca. 14 m², Teppich, Raufasertapete und Paneele
Schlafzimmer: ca. 22 m², Teppich, Raufasertapete und Paneele
Küche: ca. 12 m², Kunststoff, Tapete und Paneele
Wannenbad: ca. 5 m², Kunststoff, Fliesen und Paneele

Dachgeschoss: ca. 45 m²
Flur/Treppe: ca. 6 m², Teppich, Putz, Echtholz und Paneele
Kinderzimmer 2 mit Abseite: ca. 13 m², Teppich und Holz
Wohnen/Schlaf/3. Kind: ca. 17 m², Teppich, Vlies- und Raufasertapete
Tageslicht-Duschbad: ca. 8 m², Fliesen und Tapetenanstrich

Terrasse ca. 15m² (zu 50% mit in die Wohnfläche kalkuliert)
Spitzboden: ca. 6 m² (Kaltdach)
Keller: ca. 12 m² gefliest und verputzt

Das Nebengelass hat eine Fläche von ca. 60 m².

Ein praktischer Außenwasserhahn ist vorhanden und dient perfekt für die reibungslose Bewässerung des Gartens.
Ein Garagenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und ist über den hinteren Grundstückbereich befahrbar.

Modernisierungen/Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert und umfangreich erweitert.
In den Jahren 1972/1973 wurde der massive Anbau, welcher heute das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das separate Duschbad darstellt, errichtet.
Die Heizungstechnik/-energie wird überwiegend durch eine Ölzentralheizung, aber auch durch einen Holzvergaser aus dem Jahr 1990 betrieben/gewonnen.
Überwiegend wurden die Elektro- und Versorgungsleitungen in den 90zigern erneuert.
Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen doppelverglasten Holzfenstern von 1993 ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden Außenrollos mit manueller und teilweise elektrischer Bedienung nachgerüstet.
Das Dach vom Anbau wurde 2003 komplett erneuert und ist aktuell mit einem Trapezblech versehen.
Das Duschbad im Dachgeschoss wurde 2017/2018 modernisiert.
Im gesamten Wohnhaus sind Dielen vorhanden, welche teilweise mit anderen Bodenbelägen verdeckt sind.

Lage

Nur knapp 400 Meter bis zum Mirower See!

Das wasserreiche und touristisch geprägte Mirow ist eine Kleinstadt im Süden der Mecklenburgischen Seenplatte.
Die Stadt gehört zur Kulturregion Mecklenburg-Strelitz/Neustrelitzer Kleinseenland und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
In der Nähe befinden sich die Städte Neustrelitz und Waren (Müritz), sowie der Müritz Nationalpark.
Durch die direkte Anbindung an die B198 ist man schnell in den umliegenden Orten. Zur Autobahn A19 sind es ca. 29 km.
Der Ort verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit Linienbussen der MVVG in die umliegenden Orte und der Bahnstrecke (Mirow-Wesenberg-Neustrelitz), welche unmittelbar erreichbar sind.
Die Stadt verfügt über diverse Geschäfte, Restaurants, Hotels, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, Seniorenheim, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bis hin zu diversen Vereinen und Kunst- und Kulturangeboten.
Des Weiteren ist der Ort an zahlreiche Rad- und Wanderwege angeschlossen.
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage am nördlichen Ortsrand unweit der Wälder und Felder.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Zusätzlich kann eine zweite Garage mit ca. 30m² direkt hinter dem Grundstück für 5.000 € erworben werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1937
Baujahr Heizung: 1990
Energieeffizienzklasse: E
gültig bis: 04.04.2034

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

© Webdesign & Werbeagentur psn media GmbH & Co. KG