Großzügiges Mehrgenerationshaus mit ca. 188 m² Wfl. & großem Grundstück in Dummerstorf bei Rostock!

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse.
Durch zwei vollwertige Wohnebenen lässt sich bei diesem Wohndomizil auch ein Mehrgenerationswohnen mit der Familie oder auch Mietern realisieren.

Eine ca. 50 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne sowie Ihr 1.381 m² großes Grundstück sind besonders hervorzuheben.

Über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie die beiden Wohneinheiten.
Das Herzstück der oberen Wohneinheit ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und angrenzendem Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung sowie traumhaftem Blick ins Grüne.
Neben zwei gemütlichen Schlafbereichen wird diese Wohnebene durch ein Tageslicht-Vollbadezimmer und einer separaten Küche abgerundet.

Die unterer Wohnebene verfügt neben einem unverzichtbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ebenfalls über zwei gemütliche Wohnräume, welche ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer genutzt werden können.
Eine geräumige Küche sowie ein Duschbad mit separatem WC runden diese ca. 85 m² große Etage gelungen ab.

Ihrem grünen Daumen werden bei diesem großzügigen Grundstück mit grünem Garten keine Grenzen gesetzt. Ein Nebengebäude als aktueller Stall für Hühner sowie ein gemütlicher Pavillon sind derzeit das Erscheinungsbild der Außenanlage Ihres neuen Grundstücks.

Eine große Garage mit Platz für eine Werkstatt sowie elektrischem Rolltor machen dieses Angebot in Dummerstorf zu einem Traum für jede 3-5 köpfige Familie.

Ihr zukünftiges Zuhause in Dummerstorf.
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Ausstattung

Das massive Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut, verfügt über ein Satteldach und eine Putzfassade und zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1997.
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung der Marke "Wolf" von 2021 beheizt und verfügt über einen 300 Liter Warmwasserspeicher.
Im Wohnzimmer (OG) befindet sich ein gemütlicher Kaminofen.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude, der derzeit als Stall genutzt wird, ein 14,5 Meter tiefer Brunnen und ein Pavillon.
Es ist eine Solarthermie zum Erwärmen des Trinkwassers oder zum Heizen vorhanden.

Modernisierungen:
1997 - Modernisierung des Daches
1997 - Austausch der Fenster
2000 - Modernisierung der Bäder
2004 - teilweiser Austausch der Heizkörper
2021 - Erneuerung der Heizung

Lage

Dummerstorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Hansestadt Rostock, liegt an der Mündung der Warnow und ist nur 10 km von dem ruhigen und idyllischem Ort Dummerstorf entfernt.

Das Wohndomizil ist in unmittelbarer Nähe des Gutshauses aus dem 17 Jahrhundert in einer ruhigen Stichstraße gelegen.

Dummerstorf verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen, einer regionalen Schule und sehr guten Verkehrsanbindungen.

Dummerstorf liegt am Autobahnkreuz Rostock (A 19 / A 20) und hat insgesamt drei Autobahnausfahrten.
Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 103 in Richtung Güstrow.

Außerdem zweigt in Dummerstorf die Landesstraße 191 Richtung Kavelstorf und Bandelstorf ab.
Dummerstorf wird durch Buslinien mit Rostock, Sanitz, Laage, Güstrow, Scharstorf und Kavelstorf verbunden.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 50.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten sowie der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann aber in Absprache übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 09.04.2034

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